중앙대학교 [감정평가실무] 중간고사 족보

소개글

중앙대학교 도시 및 지역학과 중간고사 족보입니다.
노용호 교수님은 시험출제가 항상 유사하므로 시험공부하시는데 많은 시간적 save를 하실 수 있으실겁니다.

목차

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본문내용

감정평가 약술형]
1. 부동산의 유형
- 부동산의 유형이란 그 유형적 이용 및 권리관계의 태양에 따라 구분되는 부동산의 분류를 말한다. 유형의 예로는 나지, 건부지, 구분지상권 등이 있다. 나지는 건물 등이 없는 토지, 건부지는 건물이 있는 토지, 구분지상권은 공작물을 소유하기 위해 지하 또는 공중공간의 상하의 범위를 정하여 설정된 부지를 말함.
2. 부동산의 지역성과 지역특성
- 부동산의 지역성이란 자연적 인문적 조건의 전부 또는 일부를 같이 함으로써 다른 부동산과 함께 어느 지역을 구성하고 있으며, 부동산은 그가 속한 지역의 구성분자로서 상호, 의존, 보완, 협동 등 상호관계를 통해 사회적 경제적 행정적 위치가 결정되는데 이를 부동산의 지역성이라고 한다. 지역특성이란 다른 지역과의 차별성을 말한다.
3. 표준지 선정기준
- 먼저 지가의 대표성으로 지가의 층화를 잘 반영할 수 있는 표준지를 선정해야 함을 말한다. 또한 토지특성의 중용성을 고려하여야 하고, 안정적으로 토지를 사용하는 용도의 안정성과, 다른 토지와 구별이 잘 되는 위치의 확정성을 고려해야 한다.
4. 유사가격권
- 토지가격의 형성요인 등이 비슷하여 유사한 가격대를 형성하는 지역적 범위를 의미한다. 이러한 유사가격권은 두 가지 의미를 지니는데 하나는 토지가격의 형성요인이 유사하다는 것이고, 다른 하나는 그 가격이 유사한 수준이라는 것을 의미한다.
5. 개별공시지가의 검증
- 지자체 공무원이 표준지공시지가를 기준으로 산정한 가격에 대하여 감정평가사가 산정지가검증, 의견제출지가 검증, 이의신청지가 등의 방법을 통해 적당한 가격을 제시함을 말한다.

참고 자료

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