[부동산 평가목적/흡수율분석/동심원이론/Age Cycle/개별평가/조건부평가]부동산 평가목적시 시장분석의 과정,흡수율분석,동심원이론,Age Cycle 현상,개별평가와 일괄평가,조건부평가

목차

(1). 시장분석은 부동산 가치추계 뿐만이 아니라 부동산 투자의사결정과정에서도 그 중 요성이 대두되고 있다. 이하 시장분석과 관련한 각 물음에 답하시오.
1. 시장분석이 부동산 가치추계와 부동산 투자의사결정에서 중요한 이유를 설명 하고 , 부동산 평가목적시 시장분석의 과정에 대해서 설명하시오.
2. 시장성 분석에서 흡수율분석이 중요한 분석도구가 되는 이유를 설명하고, 부동 산의 유형별(오피스, 산업용, 주거용)로 흡수율을 추정할 때 고려해야 할 사항에
대해 설명하시오.

(2). E. W. Burgess의 동심원이론에 의하면 CBD를 둘러싸고 있는 지역이 슬럼화 된다 고 한다. 그 이유를 인근지역의 Age Cycle 현상과 관련하여 설명하시오.

(3). 개별평가와 일괄평가에 대한 각 물음에 답하시오.
1. 개별평가의 논거로서 토지, 건물의 속성은 무엇이며 장단점은 어떠한 것이 있는 가?
2. 일괄평가의 논거로서 부동산의 효용은 어떻게 파악되어야 하며 장단점은 어떠한 것이 있는가?

(4). ‘조건부평가’의 의의, 필요성 및 기능, 제시 조건의 구분, 적용례와 유의사항에 대하 여 서술 하시오.

본문내용

부동산을 대상으로 하는 인간의 활동은 단순한 공간이용에서 개발, 투자, 금융 등 점차 확대되어 고도화, 집약화 되므로 이를 효과적으로 전개하기 위해 부동산의 가 치 및 활용에 영향을 미치는 환경에 대한 분석이 선행되어야 하며, 효과적인 부동 산 활동의 기준을 제시하고자 부동산 분석을 동반해야 한다.
최근 부동산 시장의 변화는 투자관련행위주체에게 정확하고 객관적인 부동산 정보 를 제공할 것을 요구하고 있어 시장분석의 필요성이 대두되고 있는 바, 이와 관련 하여 물음에 답한다.

Ⅱ. 물음 1

1. 시장분석의 개념

시장분석이란, ‘특정부동산에 대한 시장상황을 분석하는 것이며 대상 부동산 시장 지역의 물리적, 경제적 요인 등 여러 가지 힘이 대상 부동산에 미치는 영향을 분석 하는 것으로 부동산 시장은 그 속성상 지리적 범위를 가지게 되므로 분석에 앞서 대상이 되는 시장지역을 확정해야 한다.

2. 목적별 시장분석의 중요성(목표)

(1). 부동산 평가(가치추계의 경우)

시장분석의 근본적인 이유는 부동산 시장지역의 상황이 부동산 가치에 중요한 영향 을 미치는 요소로서 시장 뒷받침의 적정성 여부가 입증되어야 경제. 수익성판단이 가능 하므로 시장분석은 부동산의 최고최선의 이용을 결정하는 토대이자 감정평가 3방식 적용의 핵심정보를 제공한다.

참고 자료

없음