AFPK - 부동산 설계(요약)

목차

제 1장 부동산설계의 기본이해
제 2장 부동산경제 및 시장
제 3장 부동산 공법과 토지이용계획의 확인
제 4장 부동산의 권리 및 거래의 법률관계
제 5장 부동산 가치평가
제 6장 부동산 운영 및 관리

본문내용

제 1장 부동산설계의 기본이해
▶부동산설계 : 부동산선계는 일반적인 재무설계와 같은 맥락에서 정의되나 재무적 관리대상이 부동산에 한정된다. 다른 선진국에서는 부동산을 투자의 일부로 간주하여 부동산을 설계에 포함하여 재무설계를 한다. 그러나 선진국들과는 달리 우리나라에서 부동산은 개인들의 재산 증식에 가장 많이 이용되고 있으며 아직도 개인의 자산구성에서 부동산이 차지하는 비중이 높기 때문에 부동산설계를 볼도로 구분하여 다루고 있다. 즉 기존의 부동산 서비스업이 세분화된 업역의 이론을 부동산에 적용하는 것이라면 부동산설계는 고객의 재무적 목표라는 관점에서 부동산을 적용하는 것이다. 그러다 보니 종합적인 접근이 심층적 접근보다 중요하게 취급되기도 하지만 결코 심층적 접근이 배제되어서도 안 될 것이다.

-재무설계사의 역할 : 재무설계는 그 과정이 투자수단보다는 투자주체인 개인에게 맞추어져 있다. 부동산 분야에서 재무설계사의 역할은 먼저 부동산에 대한 기본적인 지식을 이해하는 데에서 출발하고, 다양한 부동산 전문가와 코디네이팅하며 서로의 업무영역을 조정함으로써 고객이 원하는 재무목표를 달성할 수 있도록 도와주는 역할이다.

<중 략>

제 2장 부동산경제 및 시장
경제원칙이란 최소비용과 최대효과의 원칙
▶수요와 공급 : 수요가 사용 또는 투자 등의 목적으로 부동산이나 서비스를 구입하려는 욕구를 말하며, 수요자가 부동산을 사고자 하는 수량을 수요량이라고 한다. 가격이 상승하면 일반적으로 그 부동산에 대한 수요는 감소하고 가격이 하락하면 수요는 증가한다. 가격변화에 따라 수요량이 변하는 것을 수요의 법칙이라고 한다. 가격 외적인 요인들에 의해서도 영향을 받는다. 공법상의 규제나, 증권 등 대체 투자재의 상황등도 부동산 수요를 감소시키는 요인이다.

▶공급의 개념과 변화 : 일정한 기간에 판매하려고 하는 욕구. 부동산가격이 상승하면 생산자는 보다 많은 이익을 얻기 위해 더 많은 부동산을 공급하려고 하는데 이를 공급의 법칙이라고 한다. 공급부족 문제를 극복하기 위하여 토지의 이용을 효율화하고 경제적 활용도를 증대시키는 경제적 공급을 통해 공급량을 증대시킬 수 있다.

참고 자료

없음