부동산학 기말고사 대비 써머리 자료_부산대학교 2018년도

소개글

- 안녕하세요 학부 졸업하고 모 대학원에서 힘든 나날을 보내고 있는 원생입니다 -

학부시절 정말 열정적으로 학교생활하며 학점도 정말 치열하게 땄었는데, 조금 더 공부하자고 들어온 대학원에서 팍팍한 생활을 보내고 있네요 ㅠㅠ

// 힘든 지금 이 시점에서,
// 제가 학부시절 정말 한땀한땀 정성스럽게 준비했던 시험자료를 공유하게 되었습니다

// 본 자료는 부동산학 기말고사 범위 내용을 써머리한 파일입니다.

// 본 자료는 수업 내용을 시험준비에 최적화 하여 정리한 파일로 별도의 목차가 없습니다
// 표로 깔끔하게 "주요 핵심용어와 맥락"과 "해당 부분의 교수님의 강조설명"으로 나눠 정리되어 있습니다

목차

없음

본문내용

Chapter1, 제1절 ~ 2절 부동산학의 학문적 성격, 부동산학의 개념
1 교수님이 보는 부동산가격 2가지 주요요인과 추가적 요인
1 심리
2 경제력
3 첨단건축기술의 발달
2 서울의 부동산 폭등 원인진단
수요와 공급이 모두 정체된 상황에서 가격이 상승하는 현상
→ 공급을 부랴부랴 늘리는 중
3 부동산학의 중요성
국가 경제력과 비례(국가 경제력이 높으면 부동산학의 중요성이 높아짐)
부동산학의 정의
토지와 토지상에 부착, 연결된 여러가지 항구적 토지개량물(토지+부동산)에 관하여 직업적, 물적, 법적, 금융적 제측면을 기술, 분석하는 연구학문
부동산학의 4가지 주요 연구영역
1, 주택의 매매과정 연구
2. 상업, 주거용 부동산 개발 연구
3. 부동산금융과 투자과정 연구
4. 일반시민들이 일상생활에 어떤 영향을 미치는가 연구
부동산에 관련된 문제 분석
부동산 분석
부동산에 관련된 문제 분석에 도움을 주는 인접분야
1 경제학(매우 지대한 영향을 줌)
2 금융학
3 관리학
4 마케팅: 새집에 대한 선호, 욕구가 매우 강하다는 것을 노림
<아파트의 변천>
연탄난방 → 가스보일러 → 거실 중심 → 화장실 고급화 → 주방 고급화
5 지리학: 입지적 조건, 광로 접근성에 따라 가격 결정
광로접근성이 중심지, 지가의 척도
6 도시계획학: 건폐율, 용적률을 비롯한 도시계획적 판단
토지상의 개량물의 정의
건물이나 입목처럼 토지상에 부착된 물건
Improvement on land
토지상에의 개량물
도로, 상하수도, 전선(도시기반시설)처럼 다른 곳으로부터 해당 토지구역으로 연결되어 온 물건 improvement to land
시골에 도시기반시설을 설치해도 가격이 정체되는 이유
1 적은 수요
2 도시로의 인구 유출
→ 사람이 많은 곳에 도시기반시설 설치가 효율이 크다
부동산학을 인접학문으로 취급하기 어려운 이유
부동산 만의 독특성 때문: 부동산의 독자성
1 비이동성: 건물의 이동이 불가(문화재는 이동하기도)
2 이질성: 모든 부동산은 다름
3 공급의 고정성: 공급시차가 존재하기 때문에 당장 공급이 어려움(입주까지 3년 이상 걸림)
4 제도적 특성: 정책, 제도, 법규에 따라 움직임

참고 자료

없음