부동산시장과정책 = 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 알정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명하시오 외 2건

과제정보

학과	경제학과	학년	4학년
과목명	부동산시장과정책	자료	5건
공통	1. 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 알정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명하시오 (10점) 2. 장기적으로 주택수요와 주택공급이 어떻게 결정되는지 설명하시오 (10점) 3. 임대료 규제와 분양... 더보기 1. 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 알정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명하시오 (10점) 2. 장기적으로 주택수요와 주택공급이 어떻게 결정되는지 설명하시오 (10점) 3. 임대료 규제와 분양가 규제의 효과와 부작용에 대해 설명하시오 (10점) 참고자료 : 방송강의, 교재 접기

목차

1. 서론

2. 본론
1) 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 일정한 경우에 부동산의 내재가치 계산
2) 장기적으로 주택수요와 주택공급의 결정
3) 임대료 규제와 분양가 규제의 효과와 부작용

3. 결론

본문내용

1. 서론

요즘 가장 대두되는 문제 중 하나는 전세대란, 임대료 상승에 따른 상점 비활성화, 집 값 폭락 및 상승을 들 수 있다.
부동산의 세대갈등 또한 문제인데 정부에서 지원한 청년 주택, 혹은 대학교 기숙사 건립과 대학가 주변 원, 투룸 임대업자 간 끊임 없는 신경전도 부동산의 문제를 가속한다.
경제가 변화하고 급격한 발전을 이루며 시장가치가 상승하며 더 나은 세상에서 살고 있다고 착각하지만, 인간의 기본적 권리인 주택문제는 갈등이 더 심화될 것으로 예상한다.
이에 따라 부동산 및 주택의 가치에 관해 기술해보고자 한다.

2. 본론

1) 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 일정한 경우에 부동산의 내재가치 계산

부동산은 미래를 생각하는 투자라고 할 수 있다. 미래의 생활을 위하여 현재의 자산을 투자하는 것이다. 흔히 매입자들은 가치의 상승을 기대한다.
이러한 부동산의 의미를 설명하는 것이 부동산의 내재가치이다. 부동산의 내재가치는 재화의 기회비용을 반영한 것이라고 할 수 있다. 주택가격이 높게 형성되는 현상을 거품 가격이라고 하며 주택가격의 거품은 부동산의 기본가치인 내재가치의 본질을 흐리기도 한다.
현실적인 가격은 기회비용을 반영하지 못 하는 반면에 전문가에 의해 평가된 적정가격은 잠재가치의 올바른 기능을 하게 되는 것이다. 수익과 미래에 얻을 수 있는 이익을 반영한 가치이며 지역의 수명, 기여도, 지역 개발 및 재개발 등을 포함하는 가치이며 건물의 설계방식이나 자재를 포함한 가치이다. 이는 잠재된 부동산의 가치이며 부동산의 핵심 이론이라고 할 수 있다.
그러나 임대료가 일정한 경우이면 잠재된 가치의 상승을 기대하기 힘들다. 대상 부동산이 있는 지역이 호황이 될 확률이 미비하거나 개발이 되지 않으면 임대료가 상승하지 않는 결과를 낳게 되고 미래 기대 가치를 반영한 내재가치가 낮아진다.

2) 장기적으로 주택수요와 주택공급의 결정

주택은 부동산 투자의 미래를 대비한 금전효과는 크게 기대하기 어렵다.

참고 자료

이원곤(2008), 부동산정책이 부동산 관련 가치에 미치는 영향에 관한 연구, 인천대학교 대학원 박사학위논문.
http://dl.nanet.go.kr/SearchDetailView.do?cn=KDMT1200830060_2
조성철(2012), 수도권 1인가구 주택수요전망과 주택공급분석, 한성대학교 부동산대학원 석사학위논문.https://goo.gl/wViDds
장경석(2011), 주택 임대료 규제 관련 국내, 외 동향과 시사점, 대한민국 국회.
http://dlps.nanet.go.kr/SearchDetailView.do?cn=MONO1201115014&sysid=nhn