[부동상증권] 부동산증권화와 활용방안

목차

1.서론
- 부동산 유동화제도의 도입배경
2. 본론
1) 부동산 증권화 및 유동화의 개념 및 특징
2) 부동산 증권화 및 유동화의 유형
3) 부동산 증권화 및 유동화의 구조
4) 현황
(1) 외국의 사례
(2) 국내의 현황
5) 부동산 증권화 및 유동화의 효과
3. 결론

본문내용

IMF이후 계속된 부동산시장의 침체로 부동산 가격이 큰 폭으로 하락하였다. 비공식적이기는 하지만 서울지역 아파트들은 지난해 IMF 구제금융 신청 이전에 비해 가격이 10% 이상 하락했으며, 상가나 사무실 빌딩 등은 20~30%씩 하락한 것으로 알려져 있다. 금융 위기에 따른 금리 상승, 경기 침체에 따른 임대로 하락, 구조조정을 위한 기업들의 부동산 매물 증가 등이 하락 원인이었다. 그 동안 고지지가가 우리 경제의 경쟁력을 제약하는 요인으로 지적돼 왔던 만큼 부동산 가격의 하락은 우리 경제로서는 일면 반가운 일이기도 하다. 특히 금리 상승과 임대로 하락에 따른 부동산 가격의 하락은 부동산의 내재가치(fundamental value) 하락에 따른 가격 조정 현상으로 당연한 것이라고 할 수 있다. 경제의 모든 부문이 구조조정을 강요받고 있는 마당에 부동산 가격만 조정받지 않기를 바랄 수는 없는 일이다. 그러나 문제는 부동산 가격이 하락하면서 이른바 자산디플레이션에 의한 장기 복합불황의 가능성이 점차 커지고 있다는데 있다.

참고 자료

없음