부동산의 특성

소개글

부동산의 특성, 투기, 투자

목차

부동산의 특성(부동산의 특성에 대해 설명하라)
토지의 자연적 특성에는
인문적 특성에는
건물의 특성에는
부동산 가격의 특징에 대해서 살펴보자면
부동산 투자와 투기
우리나라의 부동산 투기를 근절 할 수 있는 방안
청약가점제
주택 임대차 제도 (설명)

본문내용

부동산의 특성(부동산의 특성에 대해 설명하라)

부동산의 특성은 토지의 특성과 건물의 특성으로 나누어 볼 수 있다. 토지의 특성은 다시 자연적 특성과 인문적 특성으로 나누어 볼 수 있다. 자연적 특성과 인문적 특성으로 구분된다. 자연적 특성이란 본래 가지고 있는 특성, 즉 물리적 특성을 말하고 인문적 특성이란 부동산과 인간이 어떤 관계를 가질 때 나타나는 특성이다. 즉 경제적 특성이다.
자연적 특성으로는 토지는 움직이지 않는다는 고정성, 영구불변이라는 영속성, 생산이 불가능하며 늘어나지 않는 다는 부증성, 다른 것으로 대체할 수 없다는 개별성 등이 있으며,
인문적 특성으로는, 자연적 특성으로 인하여 토지는 증가시키지 못하거나, 위치를 변경하지 못하지만, 인간의 노력과 제도적 장치로 인하여 토지를 병합, 분할하거나, 사회적, 경제적, 행정적 위치는 변화시켜서 용도를 다양하게 쓸 수 있다는 용도의 다양성이 가장 핵심적인 특성이다.

건물의 특성은 토지와는 달리 영구적이지 못하다는 비영속성, 생산이 가능하다는 건축생산성, 이동가능성, 종속성<토지에> 등이 있다.

토지의 경우에는 무한히 연속하는 지표 및 지하의 구성부분으로 형성되어 있으나, 물건이 되기 위해서는 일정 범위로 구획, 구분하여야 하며 이런 구분된 토지만이 개개인의 물건으로 소유권을 가질 수 있다. 구분된 토지를 1필의 토지라고 하며, 1필마다 지번이 붙여지고, 부동산 등기법이 정한 바에 따라 토지 등기부에 기재된다.

토지의 자연적 특성에는
1) 부동성
토지라고 하는것은 고정되어 있기 때문에 사람의 힘으로는 이동시킬 수 없는 특징을 말한다. 토지라는 것은 고정되어 있어서 인위적으로 이동시키지 못하며 부동산 시장을 국지화시키고 특화시킴. 그리고 부동성으로 인해 임장활동을 필요로 함. 그리고 외부환경의 영향을 많이 받아서 외부효과가 일어나고 님비현상의 발생들이 부동성에 기초함.

참고 자료

없음