토지정책의 진단과 향후과제

소개글

토지행정론 리포트 제출 자료입니다.

목차

토지정책의 진단과 향후과제

Ⅰ. 토지정책의 본질

Ⅱ. 우리나라의 토지정책의 진단

Ⅲ. 토지정책의 시대변천에 따른 비교·평가

Ⅳ. 토지정책의 개선방향

Ⅴ. 마치면서(결론)

본문내용

Ⅰ. 토지정책의 본질

1. 토지의 특성
토지정책의 개념 파악에 앞서 우선 토지의 특성을 살펴보면 토지는 경제적 측면이나 인문 사회적 측면에서 일반재화와는 구별되는 위치의 고정성, 용도의 다양성 및 전환성, 영속성, 한정성, 개별성, 공공성 등의 여러 특성을 가지고 있다.
① 토지가 다른 재화와 구별되는 가장 큰 특징은 물리적 측면에서 이동이 불가능한 위치의 고정성이다.
② 토지는 필요에 따라 여러 가지로 이용될 수 있는 융통성을 가질 뿐만 아니라 다른 용도 로의 전환도 가능한 특징을 가지고 있는 점에서 일반재화와 구별이 된다.
③ 토지는 사용이나 시간의 흐름에 따라 소모나 마멸되지 않는 영속성을 지니고 있다.
④ 토지는 비노동성 생산물로서 다른 노동생산물처럼 생산비를 투입하여 그 물리적 양을 임의로 증가시키지 못하기 때문에 공급이 한정되어 있는 부증성의 특징을 갖는다.
⑤ 토지는 지리적 위치의 고정성이 있는 관계로 매우 강한 개별성을 갖는다.
⑥ 토지는 다른 재화와 다르게 가치의 공공성을 가지고 있다.

2. 토지정책의 필요성
토지정책이란 토지문제 해결을 위한 정부의 직간접 개입을 의미하며, 토지정책의 궁극적 목표는 토지자원의 효율적 이용(효율성)과 토지로부터 발생하는 소득 및 부의 공평한 분배(형평성)에 있다.
자본주의 체제하에서 토지의 소유권은 토지를 사용·수익·처분을 할 수 있는 완전한 권리이다. 즉 토지소유권은 토지를 객체로 하여 그 토지의 사용가치 및 교환가치를 전면적으로 향유할 수 있는 완전물권을 의미한다.
그러나 토지는 우리 모두가 사용하여야 할 천부의 국가적·사회적 기반이고 유한한 자원이기 때문에 효율적으로 보다 많은 사람이 이용하도록 하기 위해서는 토지의 소유권에 대한 규제 또는 완화의 합리적인 토지정책이 필요하고 토지 시장관리도 필요한 것이다.

참고 자료

없음