부동산투자회사제도/프로젝트파이낸싱/권원보험

소개글

부동산투자회사제도/프로젝트파이낸싱/권원보험에 관한 레포트입니다.
목차를 상세하게 기술하여 놓았으니
필요한 내용이 있나 확인해보세요 ^^

목차

제3장 부동산투자회사제도(REITs) 15
1.의의 15
2.도입의 당위성 및 특징 16
(1) 소액투자자에게 투자기회 제공 16
(2) 경제구조조정의 수단확보 16
(3) 부동산시장의 선진화 16
(4) 부동산의 증권화 16
(5) 부동산시장에의 외자유치 확대 16
(6) 부동산시장의 전문화․대형화 촉진 17
(7) 기타 17
3.REITs의 종류 17
(1) 투자대상에 따른 분류 17
(2) 환매가부에 따른 분류 17
(3) 기한 한정 여부에 따른 분류 17
4.구조 17
5,도입에 따른 효과 18
(1) 부동산시장의 활성화 18
(2) 자본시장의 다양화 및 활성화 19
(3) 정부정책에 미치는 효과 19

제4장 프로젝트 파이낸싱 23
1.프로젝트 파이낸싱의 개념 23
2.프로젝트 파이낸싱의 적용대상 23
3.프로젝트 파이낸싱의 특징 25
(1) 독립된 프로젝트 회사(Project company)설립 25
(2) 비소구 또는 제한소구 금융(Non-Recourse or Limited Recourse Finance) 25
(3) 담보의 한정 26
(4) 현금수지에 기초한 여신(Cash Flow Lending) 26
(5) 구조화 금융(Structured Finance) 26
(6) 차관단 구성 26
(7) 단일 사업성 26
(8) 철저한 자금관리 27
4.프로젝트 파이낸싱의 장단점 28
(1) 장점 28
(2) 단점 28
5.프로젝트 파이낸싱의 발전과정 28
6.프로젝트 파이낸싱의 구조 30

제5장 부동산 권원보험 32
1.권원보험의 의의 32
2.권원보험의 종류 32
(1) 소유권용 권원보험 32
(2) 저당권용 권원보험 33
(3) 우리나라의 권원보험 33
1) 건물보험 33
2) 주택임대차 신용보증보험(서울보증보험에서 취급) 33
3.보험계약의 당사자 33
(1) 보험자 33
(2) 보험계약자 33
(3) 피보험자 34
4.권원보험의 필요성 34
(1) 현행 부동산 등기제도의 미비 34
(2) 피해예방 및 손해배상제도 불비 34
(3) 저당채권유동화 선행조건으로서의 필요성 34
5.권원보험의 특성 35

본문내용

부동산투자신탁(REITs)는 1960년대경 일반 대중들로 하여금 상업용 부동산에 대한 지분투자를 할 수 있도록 하기 위해 개발되었다.
REITs의 조세구조는 REITs운영사가 벌어들인 수득의 최대 95%까지 세금을 내지 않아도 되도록 규정하고 있다. 이런 혜택은 바로 REITs의 지분을 보유하고 있는 투자자에게 전해짐으로써 대형 REITs운영사들이 다양한 부동산을 보유․운영할 수 있는 토대를 마련해 주었다. 지난 30년 사이에 단기 주택담보 신탁, 제한된 상품수명, 그 외 여러 다양한 형태의 REITs가 등장했지만, REITs산업은 1990년대 초가 될 때까지만 해도 그다지 큰 투자요인은 아니었다.
1990년대 초에 나타난 심각한 유동성 위기와 기존 부동산 물건의 급격한 자산가치 저하는 1960년대 입법과정에서 생각했었던 원래 모습의 REITs의 개발이 가능해지기 시작했다.

1
의의
(1) REITs(Real Estate Investment Trusts) 제도란 주식 또는 수익증권을 발행하여 다수의 투자자로부터 자금을 조달한 후 이 자금을 소득창출부동산에 투자하여 얻은 임대료, 매매차익, 이자 등과 같은 수익을 투자자에게 배당해 주거나 이자의 형태로 되돌려주는 제도이다.
(2) 부동산투자회사(REITs)는 자산의 대부분을 부동산에 투자하도록 의무화 되어 있고, REITs 회사의 발행주식은 주식시장에 상장되어 거래되므로 부동산을 증권화 하는 제도이다.
(3) 부동산 시장에는 자본시장에서 쉽게 자본을 조달할 수 있는 수단이 제공되고 자본시장에는 그동안 직접 투자가 어려웠던 부동산이 투자상품으로 제공되어 부동산시장과 자본시장의 장벽을 허무는 효과가 있다.
(4) REITs는 부동산에 투자하는 뮤추얼펀드를 의미하며 이는 투자자가 자금을 위탁한다는 점에서 부동산을 직접 위탁하는 부동산신탁과 차이가 있다.


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참고 자료

본문에 표기하여 놓았음.