부동산가격결정에 관한보고서

소개글

부동산가격결정이론입니다.
경제학적 기초인 수요와 공급을 중심으로
분석하였으며 탄력성 개념까지 논의를 전개하였습니다.
이후 군형가격 및 최고,최저 가격 이론에 이르기 까지,
가격 결정에 대한 논의를 집중적으로 다룬 보고서 입니다.

목차

제3강 부동산의 수요ㆍ공급 이론 77
제1절 부동산의 수요 79
1. 수요이론 79
2. 부동산의 수요 83

제2절 부동산의 공급 84
1. 공급이론 84
2. 부동산의 공급 88

제3절 부동산 수요와 공급 탄력성 89
1. 부동산 수요 탄력성 89
2. 부동산 공급의 가격탄력성 91

제4절 부동산가격 결정 94
1. 균형가격의 결정과정 94
2. 균형가격의 이동 96
3. 가격통제(최고가격제, 최저가격제) 96
4. 아파트 분양가격 규제의 문제점 97

본문내용

수요의 성격
1. 수요이론
(1) 수요와 수요량의 개념
수요(Demand)란 소비자들이 일정기간 동안에 어떤 재화의 가격수준에서 그 상품(재화와 서비스)을 구매하고자 하는 욕구를 말한다. 그리고 수요량이란 소비자들이 일정기간 동안에 가격을 지불하고 구입할 의사와 능력이 있는 상품의 양을 의미하는데, 주어진 가격수준에서 소비자가 구매하고자 하는 최대수량을 말한다.

(2) 수요의 성격
1) 사전적 개념
부동산수요량은, 주어진 가격수준에서 수요자들이 구매(임차)하려고 의도한 부동산의 양이지, 실제 구입(임차)한 양을 의미하는 것은 아니다.
2) 유량개념
부동산수요량은 일정한 기간 동안 파악되는 유량(물처럼 흐르는) 개념이지 일정 시점에 파악되는 저량(움직이지 않는 정태 개념)이 아니다.
3) 유효수요
부동산수요량은 단순히 희망하는 수량이 아니라 구매력을 가지고 구매(임차)하고자 의도하는 유효수요를 의미한다. 부동산은 고가(高價)이며, 소득에서 차지하는 비중이 크기 때문에 구매의사만으로는 가격에 영향을 미치는 수요가 되지 못한다. 구매의사와 능력이 있어야 한다. 즉, 구매의사와 더불어 구매능력(구매력)이 있는 실질수요를 유효수요라고 한다.

(3) 수요의 법칙
1) 의 의
가격이 상승하면 수요량이 감소하고, 가격이 하락하면 수요량이 증가하는 관계 즉, 가격과 수요량 사이의 역(감소함수)의 관계를 말한다.

2) 수요의 법칙에 대한 예외-기펜의 역설(Giffen`s Paradox)
가격하락(상승)시에도 수요가 감소(증가)하는 현상을 ‘기펜의 역설’이라고 하고, 그러한 재화를 기펜재라고 한다. 이 경우 기펜재의 수요곡선은 일반적인 수요곡선과는 달리 우상향하는 형태를 취한다.
① 과시성 소비－베블린 효과
물건의 가격이 상승하였음에도 불구하고 남에게 과시하기 위하여 그 물건에 대한 소비를 증가시키는 행위이다. 이는 중산층을 대상으로 하는 일반 경제학이론의 가정과 달리 일부 고소득계층에서 나타나는 현상으로서, 흔히 나타나지는 않는다.

참고 자료

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