해외 투자기금의 중국 부동산 시장 투자형태와 주요 투자모델 및 투자 시 고려사항

소개글

해외 투자기금의 중국 부동산 시장 투자형태와 주요 투자모델 및 투자 시 고려사항?
1. 외국자본의 중국 부동산 시장 투자형태
2. 해외 부동산투자기금의 중국 국내에서의 주요 투자모델
3. 중국 부동산 시장 투자 시 고려해야 할 사항

목차

1. 외국자본의 중국 부동산 시장 투자형태
2. 해외 부동산투자기금의 중국 국내에서의 주요 투자모델
3. 중국 부동산 시장 투자 시 고려해야 할 사항

본문내용

1. 외국자본의 중국 부동산 시장 투자형태

중국 부동산시장에서의 외국자본(이하 외자) 진입은 20년의 역사가 되며 크게 투자와 소비의 두 가지 측면에서 나누어 볼 수 있다.
우선, 투자측면에서 부동산개발투자는 외자가 가장 먼저 들어간 영역이다. 90년대 초부터 상해, 북경, 광주 등 지역의 도시 재개발과 도시화의 수요가 급증하자 중국 정부는 자금과 경험의 부족으로 어려움을 느끼고 있었다. 당시 홍콩, 대만과 싱가포르 등 지역의 외자들이 중국 대륙의 부동산개발시장에 들어가기 시작하였고 시장점유율도 매우 높았다. 그들은 도시 재개발에 참여한다는 이유로 비교적 적은 비용으로 도시 중심의 개발용지를 취득할 수 있었다. 1994년, 중국 정부가 부동산시장을 정비하기 시작하면서 시장은 급속히 냉각되었다. 더욱이 아시아 외환위기까지 겹치면서 홍콩, 대만 및 싱가포르 부동산회사들이 자금난을 겪게 되었고, 대륙시장에 대한 투자를 줄이기 시작하였다. 따라서 중국 부동산 시장에서의 외자 영향력도 매우 약화되었다. 1997년 중국부동산 개발투자 중에서 외자이용 총액은 460억 위안에 달해 전체 개발자금의 12%를 차지하였다. 그러나 1997-2001년 사이에 중국 부동산업의 외자이용은 대폭 감소하여 2001년에는 외자이용액이 135억 위안으로 최저치에 달하였다. 반면에, 중국내 부동산시장의 개혁이 심화되고 자금소스층이 확대되면서 중국내에서의 융자능력도 크게 강화되었다. 이 기간동안 외자의 중국내 부동산개발투자 비중은 계속 감소하여 2001년에는 전체 개발투자 중 오직 2%의 비중을 차지하였다 자료: 중국통계연감 2008
. 그러나 중국의 WTO 가입이후 부동산시장의 대외개방은 확대되었고 외자투자액은 점차적으로 증가하기 시작하였다. 특히 2005년 이후 빠르게 증가하여 2007년에는 외자 총 투자액이 1997년의 수준을 넘어 641억 위안의 기록을 달성하였다. 이중 외자의 직접투자금액은 485억 위안이다.

참고 자료

없음