부동산경매 사례연구

소개글

발표 자료 입니다

목차

경매정보 수집 및 대상물건 선정
물건의 현황 및 경매진행 현황
입지 및 상권분석
권리분석
낙찰 전략 및 예상배당표
취득 후 사업계획
자금 조달 계획
투자 예상 수익률
결 론

본문내용

1. 경매정보 수집 및 대상물건 선정
본 물건은 경기도 평택시 지산동 ‘관광특구’ 일반상업지구에 위차하는 상업용 부동산 <근린주택>으로써 인근에 각종 위락, 숙박 시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.
송탄관광 특구의 중심지에 위치하고 있으며, 연간 23만 명의 외국인이 찾고 있는 지역으로써 상권 내에 관광호텔을 포함하고 있으며, 주한 미군 기지 주변지역으로 외국인 관광객을 위한 다양한 볼거리와 쇼핑공간을 제공함.
평택지역이 황해경제자유구역 지정, 고덕 국제 신도시 및 평택항 배후단지 개발 등 다양한 개발 계획으로 ‘국제화 중심도시’로 급부상하고 있으며, 개발이 본격화되면 부동산 가격 상승으로 높은 매매차익이 예상됨.
전반적인 불황기임에도 불구하고 원룸 및 오피스 수요가 높아 비교적 안정적인 운영수익을 얻을 수 있을 것으로 예상됨.
본 건에 대한 권리분석을 살펴보고, 더불어 운영수익 및 매매차익에 대한 현금흐름 분석을 통해서 물건에 대한 수익모델을 제시
물건선정이유

1. 분석결과
현장조사결과 이 지역 일반상업용지 토지 시세는 3.3㎡당 700~1000에서 형성되고 있으며, 주변주역에 고덕국제평화신도시 등 대규모의 도시계획 프로젝트가 수행되고 있은 추세임.
가격분석
감정가(토지+건물)
토지가격 (토지 감정가)
건물가격 (건물 감정가)
토지면적
감정가 합계
1㎡ 가격
건물면적
건물가격
1㎡ 가격
3,023,202,800
1364㎡
3,000,800,000
2,200,000
229.8㎡229.8㎡(제외시) 35㎡ 35㎡
22,402,800
92,15792,157(제외시)35,000
2. 감정가분석
위 내용은 www.topauction.co.kr의 내용을 토대로 작성되었습니다.
(단위: 원)
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참고 자료

없음