광주시초월읍 00아파트신축 사업계획서

소개글

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목차

Ⅰ. Project
1. 건축개요
2. 위치도
3. 지적도
4. 토지목록
5. 단지 배치도
6. 건축허가 고시

Ⅱ. Environment
1. 부동산 경기동향
2. 수요자 분석
3. 요소별 시장전망
4. 사업지 환경분석
5. 교통 환경분석
6. 인문 환경분석
7. 청약통장 가입자현황
8. 광주시 중장기 개발계획
9. 광주시 매매, 전세가 현황
10. S.W.O.T 분석

Ⅲ.Concept
1. CONCEPT 개발
2. 수요층 설정
3. 상품개발 CONCEPT
4. 상품특화전략
5. 분양가 제안

본문내용

▶ 2003년 부동산 투자분위기 과열기조에서 2004년 투자분위기 냉각 및 관망세로의
전환 2005년 강력한 8.31조치로 분양시장 더욱 위축
▶ 2006년 부동산시장은 전반기 3.30조치로 투자자의 투자위축으로 투자자금의
부동화 및 대체 상품으로의 투자자들이 이탈 하였으나 하반기 많은 개발 호재로
인하여 가격이 급등하면서 실수요자와 투자자가 동시에 움직임으로 인하여
11.15부동산정책을 만들게 함
▶ 2007년 시장은 1.11부동산정책으로 수요와 공급이 저조한 불분명한 상태며 건설사
의 부도와 맞물려 건설경기의 위축과 미분양 물량의 증가, 청약가점제 실행과 분양
가 상한제 실현을 앞두고 11월안에 사업을 하려는 사업지가 많아 지면서 일시적인
공급 과잉 등 불안한 정세속에 지방은 아주 극심한 분양률과 미분양의 속출이 계속
되고 있으며 수도권에서조차 일부 기대치가 높은 지역을 제외하고는 분양률이 저조
해지는 상황임. 이로 인하여 입지와 조건, 상품에 의하여 아주 극명한 시장이 될 것
이므로 정확한 시장 파악과 대책만이 분양을 성공 할 수 있음
▶ 청약률 감소 5.23 분양권 전매 금지 및 10.29 종합부동산세 도입 8.31 종부세
6억원 초과로 강화, 기반시설부담금제 도입 3.30재건축 초과이익환수제, 자금
조달계획 신고 도입 11.15주택담보대출 강화(LTV, DTI) 신도시 공급확대, 분양가
인하 도입 1.11민간택지 분양가 원가 내역 공시, 분양가 상한제, 채권매입상한액
80%적용, 청약가점제 9월 조기시행, 투기지역 내 아파트 담보대출 1건 제한 등
정부의 부동산정책이 발표 때 마다 잠시 안정기조를 보이다가 다시 상승 국면
으로 이어졌으나 2007년에 실시되고 있는 금융제재와 보유세 증가, 1.11정책
이후로 침체분위기로 접어 들음.
▶ 개발 호재나 기대치가 있는 지역과 아닌 지역의 분양의 양극화 심화 예상

참고 자료

없음