서초동오피스빌딩사업계획서
- 최초 등록일
- 2009.10.21
- 최종 저작일
- 2009.01
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소개글
사업계획서, 사업제안서, 부동산개발, 개발사업, 시행사업, 디벨로퍼, 분양대행, 마케팅기획, 시장조사보고서, 분양제안서, 서초구 서초동, 오피스텔, 오피스빌딩, 원룸, 부동산 개발, 시행 사업, 부동산, 지역개발, 도시계획, 건축 신축
목차
Ⅰ. 사업의 이해
Ⅱ. 사업지 현황
Ⅲ. 부동산 환경분석
Ⅳ. 사례분석 및 분양가산정
Ⅴ. 첨부자료
본문내용
Ⅰ. 사업의 이해
사 업 명
서울시 서초구 서초동 OO오피스빌딩 신축공사
대 지 위 치
서울시 서초구 서초동 1330-14 외 1필지
지 역 지 구
도시지역 / 일반상업지역
용 도
오피스 / 근린생활시설
대 지 면 적
1,299.30㎡ (393.04평)
건 축 면 적
778.35㎡ (235.45평)
연 면 적
지상층 면적
10,393.80㎡ (3,133.11평)
지하층 면적
4,950.16㎡ (1,497.42평)
건 폐 율
59.91% (법정 60%이하)
용 적 율
799.95% (법정 800%이하)
건 물 규 모
근린생활시설 지상1층~2층 / 오피스 지상3층~15층
구 조
철근콘크리트구조
주 차 대 수
115대 (법정 107대)
층별면적개요
Ⅱ. 사업지 현황
강남상권변화
▶ 삼성생명 삼성전자 삼성물산 등 3개사 사옥으로 이뤄진 서울 서초동 삼성타운 중 A동 입주가 4월초에 시작되면서 강남 상권에 `삼성발(發)` 변화 바람이 거세다.
▶ 강남역(지하철 2호선)과 잇닿은 핵심 상권에 총 면적 20만여평의 44층, 34층,
32층짜리 초고층 빌딩 3개 동이 들어서면서 상주인구만 2만명 이상 늘어나는 것이 첫 번째 변화다.
▶ 삼성생명 강남지역 사업본부와 임대업체들이 입주하는 A동에 6000여명이 상주하는 것을 비롯해 내년 초 B·C동까지 완공되면 모두 2만여명이 삼성타운을 거점으로 활동한다.
▶ 선종필 상가뉴스레이다 대표는 "연면적 1만평 이상 대형 빌딩이 생길 경우 상주인구의 1.5배에 이르는 방문객이 드나들고,3배가량이 주변 상가를 이용하게 된다는 게 부동산업계 추정"이라며 "삼성타운 입주가 완료되면 강남상권 유동인구가 최소 11만명 늘어난다는 계산"이라고 설명했다.
▶ 삼성타운 뒤편 동네상권은 오피스 상권으로 성격이 급속히 바뀌고 있다.
B동 바로 뒤에 나란히 지어진 `서초 트라팰리스Ⅱ` 등 주상복합 건물 1,2층에는 삼성 임직원들을 겨냥한 음식점과 패션점포가 잇따라 들어서고 있다.
▶ 삼성의 협력업체들도 강남역 인근에 건물을 신축,잇달아 둥지를 틀면서 이 일대의 오피스 상권 변신을 가속화시키고 있다.
▶ 인근 부동산 중개업소 관계자는 "작년 하반기 이후 5층 이하 건물을 지을 300평 정도 땅을 알아봐 달라는 문의전화를 30통 이상 받았다"고 말했다.
부동산 가격도 치솟고 있다.
▶ 점포 권리금은 삼성타운 조성 계획이 발표된 3년 전보다 2배 정도 뛰었고 오피스텔은 물론 레지던스(호텔형 오피스텔) 분양가도 상승세다.
참고 자료
없음