러시아 사할린 오피스 개발 사업계획서1
- 최초 등록일
- 2009.11.18
- 최종 저작일
- 2009.11
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소개글
러시아 사할린 오피스 개발 사업계획서1
목차
1. Project 개요
2. 러시아 국가 환경분석
3. 사할린 환경분석
4. 사할린 부동산시장 환경분석
5. Project 개발 전략
6. 사업타당성 분석
본문내용
- 사할린 Real Estate Market
- 외국인 유입, 급증으로 호텔·주거지 수요 급증
1. 사할린 내 대표적 9개 광구에서 유전개발 프로젝트가 진행 중
2. 사할린 Ⅰ,Ⅱ는 생산단계 / Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ는 탐사작업이 진행 중
3. 사할린 Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ 광구에 대한 외국인 근로자의 현저한 유입증가 예상됨.
(원유, 가스 채굴시설, 송유관 건설 등 각종 인프라 구축사업 활발히 이루어져 다국적기업을 비롯, 관련 하청업체들을 위한 Office, 호텔 및 주거시설이 턱없이 부족함.)
4. 사할린Ⅰ 프로젝트의 경우 지난 18개월 동안 Exxon mobile 자국 직원 350여명이 사할린내 기반을 잡았으며, 이 프로젝트가 유지되는 동안 최고 종업원 및 그들 가족 수 3,000여명 유입 예상됨. 또한 최고 정점 시 2만여명(계약직 포함)까지 유입될 것으로 전망됨.
5. 사할린Ⅱ프로젝트를 위해 530여명의 자국 직원이 유입되었고, 올해 말까지 12,500여명(계약직 포함)까지 증가될 것으로 예상 되어 직원을 위한 오피스 및 숙박시설 건축 중에 있고, 프로젝트 최고 정점 시 15,000~18,000여명의 직원 고용이 예상됨.
6. 사할린은 유전개발 광구의 증가에 따라 수많은 다국적 기업의 투자가 활발히 이루어지고있어 외국인을 타켓으로 하는 Office, 호텔 및 주거시설 수요는 더욱 급증할 것으로 예상되나, 공급 증가세는 이에 미치지 못함.
7. Office, 호텔 및 주거시설 건물의 노후화 및 열악한 부대시설에도 불구하고 공급 부족으로인해 Office 및 주거시설은 높은 임대료를 형성하고 있으며, 호텔의 경우, 높은 객실료 지불 및 평균 80% 이상의 높은 객실 점유율을 형성하고 있어 Office, 호텔 및 주거시설 신축시 시장 내 경쟁력이 매우 높을 것으로 예상됨.
참고 자료
없음