부동산 시장과 전망

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부동산 시장의 전망과 시장 분석에 따른 트랜드

본문내용

*▶ 부동산의 특성

○ 物理的特性

- 부동성과 배타성
* 위치 자체가 상품 : Location, Location, Location,
* 유일한 상품에 대한 유일한 소비자
* 代替性의 한계 : Local Market의 중요성 강조

- 耐久性
* 토지 영구적, 건물 반영구적 (감가상각)
* 소유와 이용의 차별화 (Asset Market or Property Market/ Value vs Rent)
* 신규 건설시장과 재고 시장 : 분양, 매매, Renovation
* 高價 자산시장에 대한 진입 장벽

- 異質性
* 부지의 특성 : 물리적 형질, 법적 규제, 접근성, 주거 환경
* 건물의 특성 : 구조, 용도 (상업용, 업무용, 주거용), 연령
* 대체성의 한계 : 비교법(Comparison Method)에 의한 가치 산정의 한계

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