위례신도시 분석 및 전망

소개글

내년 상반기부터 사전예약제를 통해 분양에 들어가는 위례신도시.
제 2기 신도시 중 유일하게 서울권에 위치하고 있어 유리한 입지적 조건을 갖춘
위례신도시의 전반에 대해 분석해 보고 주변시세와의 비교를 통해 분양가를 예상해보았다.
더불어 왜 위례신도시가 각광 받을 수 밖에 없는지에 대해 입지적 측면에 초점을 맞춰
분석해보았으며, 앞으로의 전망 및 가치를 가늠하여 보았다.

목차

1. 위례신도시 소개 및 개요
2. 위례신도시 특징
3. 위례신도시 입지분석
4. 위례신도시 예상분양가 및 전망

본문내용

Ⅰ. 위례신도시 소개 및 개요


1. 위례신도시 소개

위례신도시는 판교, 광교, 동탄 등과 더불어 제 2기 수도권 신도시 건설 사업의 일환으로 서울 송파구와 경기도 하남·성남시에 걸쳐 조성될 예정이다. 위례신도시는 강남권과 10km 이내에 접해 있으며 교통의 요충지라는 유리한 입지조건으로 인해 차후 강남 대체 신도시로서 서울시 동남권의 중심지역으로 성장할 것으로 기대되고 있다. 위례신도시 개발은 강남지역의 주택부족현상을 해소하기 위한 핵심 사업으로 주택용지의 85%를 공동주택으로 구성하였다. 이 중, 85㎡ 초과가 전체의 40%를 차지하여 중·대형 아파트 공급을 통해 강남대체 주거수요를 충족시키고 임대주택은 전체의 43%로 계획하여 동시에 서민주거안정도 도모하고 있다. 서쪽의 장지택지지구와 북쪽의 거여·마천 뉴타운과 연계할 경우 대규모의 주거단지가 조성될 것으로 전망된다.
위례신도시는 지구 내에 장지천과 창곡천이 흐르고, 남한산성 도립공원이 입지하고 있어 양호한 자연환경을 갖추고 있다. 정부는 이러한 특성을 살려 활력 있는 생태도시, 풍요로운 역사문화도시, 더불어 사는 상생도시로서의 특화전략을 수립하였다. 최근에는 이러한 계획개념을 실현하기 위한 현상설계공모를 통해 『Legacity-후대에 계승할 유산(Legacy)이 되는 도시(City)』를 시범단지 마스터플랜으로 선정하였다. 이는 우리가 후대에 물려줄 5가지 유산-토성의 기억, 테마를 가진 녹지축, 다양한 커뮤니티 프로그램, 친환경 녹색도시, 생활양식과 영역특성을 반영한 주거-을 바탕으로 새로운 도시구조를 제시하고 있다. 이에 따르면 신도시의 중심에 강력한 도시축이 형성되고, 이 축을 따라 신교통수단을 효과적으로 대응시켜 주상복합, 근린생활시설, 공원 등을 입체적으로 연결한 중심공간이 구성될 것으로 보인다.

2. 사업개요

위치 : 서울시 송파구 거여·장지동, 경기도 성남시 창곡·복정동, 하남시 학암· 감이동 일원
부지면적 : 679ha
주택건설 : 46,000호
수용인구 : 115,000명
인구밀도 : 169인/ha (제2기 신도시 中 인구밀도 1위)
개발기간 : 2008~2014년
개발주체 : 한국토지공사
사 업 비 : 8.5조원 (용지비 5.6 , 개발비 2.9)
최초분양 : 2010년 하반기 (내년 4월 사전예약제 실시)
최초입주 : 2013년 하반기

참고 자료

국토해양부 - 아파트 실거래가