밀도지표의 건축, 단지계획과의 상호관계와 개념

소개글

밀도지표는 사용하기에 따라 단순한 수치가 될 수 있고 건축과 단지계획, 도시계획을 하는데 있어서 중요한 자료가 될 수도 있다.

목차

밀도, 밀도지표의 개념
밀도와 주거단지계획의 상관성
밀도 지표의 세가지 논의배경
거주밀도와 건축밀도
거주 밀도와 건축 밀도의 상호관계
총밀도와 순밀도
토지이용 강도와 밀도
밀도 수준에 영향을 미치는 계획요소
밀도수준과 계획 요소의 선택, 조정

본문내용

①거주환경수준
가) 신체적·정신적 건강과 밀도
  ·햇빛, 신선한 공기 등 과밀주거가 신체적, 도덕적, 정신적 문제 야기
나) 생활공간의 질적수준과 밀도
 · 옥외공간 : 밀도가 높아질수록 일인당 할당되는 옥외공간의 규모가 작아져 거주환경 수준 저하요인
 · 옥내공간 : 밀독 높아질수록 인접주거동 사이의 거리가 짧아져 일조 등의 문제에 직접적인 영향
다) 도시 기반시설과 관련한 용량판단 및 거주환경 확보
  · 상·하수도, 전기, 도로, 주차장 및 공공시설, 공원 등 도시기반시설의 용량 판단
라) 경관적 개방감 등 시각적 환경과 관련한 특성
  · 밀도가 높아지면 체적이 증가하고 체적이 증가하면 주변 환경을 가로막아 적적한 주거환경수준을 유지하기 어려움
  · 대규모 주거지를 계획하는 경우 전체 개발지의 경관계획 꼭 수립

②경제성 판단
  · 단위 건축 면적당 소요되는 토지비용 결정
가) 밀도와 경제성의 관게
 · 밀도수준에 따라 부담해야 하는 부지가격의 정도가 결정
 · 밀도지표 : 단위부지당 건설되는 건물량 -> 임대나 판매를 할 수 있는 양 의미 -> 사업성의 정도를 가늠하는 지표
나) 부지가격과 밀도 수준의 상관성
 · 밀도가 높은 편이 경제성 확보에 유리
 · 부지가격이 높은 경우 밀도를 최대한 증가시켜 부지 가격 부담을 줄이고 고급스럽게 만들어 상품성을 높인다 -> 고급 주상복합 아파트
 
③주거유형 및 계획적 특성
가) 밀도와 주거유형의 상관성
나) 밀도에 따른 주거유형의 규정성과 선택성
 · 밀도는 주거유형을 상당부분 규정하지만 같은 밀도수준에서 다양한 주거유형 선택 가능

거주밀도와 건축밀도
①거주밀도
가)인구밀도
 · 대규모 주거지 계획을 수립하는 경우
 · 인구의 총량 개념으로 비롯되는 교통량이나 상하수도시설의 요량 등 도시기반시설의 규모를 판단하는데 중요지표
 나)호수밀도

참고 자료

주거단지계획