김천시 주택보급율 및 아파트현황에 관한 연구

소개글

본 보고서에서는 농업중심의 산업에서 벗어나 지방혁신도시, 대기업유치, KTX김천역등을 통해 새롭게 비상하고 있는 "김천시"의 주택보급률과 아파트현황을 조사하여 투자가능성을 판단해 보고자 한다.

목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 현황

Ⅲ. 본론
1. 주택의 종류 및 주택보급율
2. 아파트현황
3. 아파트 실거래가 현황

Ⅳ. 결론 및 시사점

Ⅴ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 개 요

외환위기 당시 중소형의무건축비율이 폐지되면서 소형아파트 공급이 급감하자 2~3년 뒤 소형 아파트 전세금이 치솟더니 매매가격도 덩달아 뛰었다. 전세에 살던 세입자들이 전세금이 오르자 은행에서 돈을 꾸어 "사자"로 나선 때문이다. 외부 충격에 의해 시장이 경색될 때도 전세금이 먼저 메시지를 보낸다. 그리고 매매시장보다 더 심한 홍역을 앓는다. 외환위기 직후인 1998년 상반기 당시 사회적 이슈는 매매가격 하락보다는 `역전세 대란`이었다. 전세금이 폭락하면서 전세보증금을 되돌려주지 못한 집주인의 주택이 무더기로 법원경매로 넘어갔다.1998년 서울지역 아파트 전세금은 전년 말 대비 22.4% 떨어져 매매가격(14.6%)보다 하락폭이 깊었다.
2004년 2ㆍ17 사교육비 경감 대책이 발표됐을 때 서울 강남구 대치동 주택시장도 비슷한 상황이 벌어졌다. 2ㆍ17사교육비 경감대책은 `사교육 1번지`인 대치동 등 강남권을 겨냥한 `교육판 강남 때리기`였다. 대학입시에서 EBS방송 출제비중을 높이는 것과 동시에 2008학년도부터 내신성적 비중을 대폭 높이는 게 대책의 골자다. 대책 발표 이후 1년간 대치동 아파트 전세금은 외부지역에서 전입 수요가 줄면서 14.4%나 떨어졌다. 하지만 이 지역 매매가격은 약보합세(-2.34%)에 머물렀다. 시장이 쇼크를 받으면 매매시장은 콜록콜록 하는 정도지만 전세시장은 감기 몸살로 한동안 앓아눕는 꼴이다.
장기적으로 볼 때 대체로 전세금은 매매가격을 선행하는 경우가 많다. 전세금이 급락하거나 급등할 때에는 매매가격의 추세 전환을 알리는 신호를 보낸다. 전세금은 매매가격 향배의 리트머스 시험지가 될 수 있다는 얘기다. 보통 매매가 대비 전세가가 60%이상이면 투자가치가 있다고 한다. 본 보고서에서는 농업중심의 산업에서 벗어나 지방혁신도시, 대기업유치, KTX김천역등을 통해 새롭게 비상하고 있는 "김천시"의 주택보급률과 아파트현황을 조사하여 투자가능성을 판단해 보고자 한다.

참고 자료

(1). 제13회 김천통계연보, 2008, 김천시
(2). 김천시청 홈페이지(http://www.gimcheon.go.kr)
(3). 네이버 백과사전(http://www.naver.com)
(4). 네이버 부동산글(http://land.naver.com)
(4). 부동산뱅크(http://www.neonet.co.kr)
(5). 국토해양부 실거래가 관리시스템(http://rt.moct.go.kr)
(6). 매일경제, 2007.02.08. 부동산 갈라잡이, 박원갑 스피드뱅크 부동산연구소장