위험한 경제학 독후감.

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위험한 경제학 독후감.

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그동안 가지고 있던 부동산 폭락 이라는 나의 신념에 대한 근거를 실증적, 논리적, 통계적 자료를 인용하여 아주 기분 좋게 설명한 책이었다.



이 책의 핵심 대한민국 수도권의 집값은 오를까 라는 논쟁에 저자는 단연코 NO 라고 대답했다.



나는 집을 가지고 있지 않다. 그 비싼 아파트를 대출을 끼지 않고는 살수 없기 때문에 못 마련하는것도 있지만 부동산. 즉 집값은 대폭락 할것이라는 수 년전 부터 생긴 굳은 믿음이 있었기 때문에 차일 피일 미루고 있는 실정이었다.



(집을 안 산겠다는 신념은 1997년 미국에서 생활할때 생각했던 생각인데 2008년 미국발 경제 위기가 아이니컬하게 미국 부동산 대출 서브프라임으로 으로 나왔으니. 신념과 현실과 괴리는 10년간 있었지만 결국 미국도 다시 예전으로 돌아가지 않을까 생각된다.)





그 믿음에는 노령화 사회와 인구 감소 , 그리고 좁은 지대에 닭장 같은 아파트 집이 과연 가치가 제대로 있는지 도무지 내 상식으로 용납이 되지 않았기 때문이다. 땅의 3.3m 에 대한 가격이 최하 800만원인데 그 아파트라는것은 10층을 짓던 30층을 짓던 800만원이라는건데.. 도무지 경제 펀더 멘탈이 맞는것인지? 그것이 수 십년동안 나의 머리를 떠나지 않는 의문의 사실이엇다.



이런 나의 생각에 저자는 부동산 가격 하락 ,아파트 대폭락은 반드시 올것이라고 예측 하는 여러 근거를 말하고 있다. .



1.건설 업체의 미분양 아파트는 25만가구 그리고 앞으로 2015년까지 지어질 아파트는 공급이 수요를 앞지르기 때문에 폭락할수 밖에 없다

2. 부동산 침제기에 대기 매물은 있지만 호가가 높기 때문에 실 거래가 없지만 금리 인상 압박시 급 매물은 쏟아져 나올수 밖에 없고 결국 걷잡을수 업는 가격 하락을 가지고 올수 밖에 없다는 것이다. .

참고 자료

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