건축공사의 기획 및 설계

목차

사업기획
타당성조사
기본설계 및
실시설계
견적

본문내용

기획단계부터 광범위하게 검토하는 것으로써
설계나 현장시공이 시작되기 앞서 시행
발주자 또는 발주자를 대리한
컨설턴트팀이 주축이 되어 모든 단계를 처리
정의
- 건설사업의 필요성에 대한 검토부터
사업의 구상 및 추산까지의 단계
공공건설공사 - 공공성과 편의성
민간건설공사 - 이윤의 창출
정의
- 사업계획 수립을 위하여 필요한 조사들을
발주자가 자체적으로, 또는
발주자를 대리한 용역회사가 수행하는 단계
구체적인 항목
- 구상사업과 상위계획과의 연계성이나 다른 계획에 대한 영향, 사업수행시기를 파악하여 사업우선순위 설정
- 수익대상의 특성파악과 환경적 영향 예측
- 위험요소 예측, 사업연기 및 취소 시 영향파악
- 타 사업으로 대체가능성 여부파악
- 영향을 미치는 법적인 근거 및 사회적 문제점 파악
- 발주기관 능력 검토 및 각 단계별 예산규모, 확보방법 검토
- 요구되는 질적, 양적 사업규모 파악
※ 현장조사가 필요한 항목




VE 적용시기
비용절감 여지와 극복방법
VE 현안 문제점
- 발주처 인식부족, 시공단계의 원가절감만으로 인식
- 도입 후 문제발생시 문책우려 적용기피
- VE 적용으로 원가절감시 과다설계 책임으로 적용회피
- 발주자의 설계, 시공, 전문성 부재와 설계자의 시공전문성 결여
- VE 적용으로 원가절감시 발주처의 도급액 삭감 우려
VE 개선 대책
- 설계 완료되면 VE 효과가 상실되므로 설계단계에서 VE 적극 추진
- VE에 대한 인식전환 교육확대
- 객관적 자료 바탕으로 발주자 설득, 시공자와 발주자 양자 혜택 부여
- 원가절감 사례 Data Base화 유도
적용사례
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참고 자료

없음