아파트 가격결정

소개글

아파트의 가격결정을 하는 요인을
구체적 아파트 사례를 들어 설명하였습니다.
a+받은 자료이구요~~
유용하게 사용하세요 ^^

목차

◎ 아파트 가격을 결정하는 요인
1. 입지(위치)
2. 세대수 1천 세대 이상 대단지
3. 조망권 있는 아파트
4. 전철역, 버스 정류장이 200미터 이내에 있을 것

본문내용

◎ 아파트 가격을 결정하는 요인
아파트 시장은 부동산이 지리적 위치의 고정성으로 인하여 국지적 시장 형태를 이루고 있기 때문에 아파트 상황과 가격, 주거 수준은 전국적으로 평준화되어 있는 것이 아니라 지역 하위시장에 따라 많은 차이를 보이고 있다.
실제로 수도권의 아파트는 노무현정권의 강력한 규제 속에서도 가격 상승이 있었지만 지방에서는 거의 부동산 경기가 침체 상황을 극복하지 못하는 것이 현실이다.
아파트는 다른 일반 상품에 비해 반영구적인 내구성이 있기 때문에 시장의 수요와 공급의 빈도가 낮으며 지역성, 비표준화성, 비조직성 등의 원인으로 주택시장의 수급 조절이 상당히 어렵다. 아파트 수요가 갑자기 증가하는 경우는 아파트 공급이 탄력성이 없어 시장이 공급자 시장이 되고, 공급이 초과되고 수요가 적은 경우는 결과적으로 소비자 시장이 된다.
아파트는 80년대의 가격 폭등 기를 거치면서 사용가치와 교환가치의 고리가 심화되었다. 아파트의 표준적 구조가 교환가치 형성시간을 단축하여 거래를 용이하게 함으로서 90년대 후반 주택보급률의 증가는 투자의 매력을 상당히 감소시키기도 하였지만 지역 시장의 성격에 따라 아파트 가격수준이 결정되는 양상을 보이고 있다. 주택시장 전체적으로는 아파트가 가격을 선도하고 특히 특정지역의 특정 아파트 가격이 전체 아파트 시장을 선도하기도 한다.

참고 자료

없음