서초동 상업시설 개발을 위한 시장조사 보고서

소개글

서초동 상업시설 개발을 위하여 서울시내 상권조사 및 개발방향에 대한
시장조사 보고서 입니다.
서울시내 상권에 대한 전반적인 사항을 세부적으로 기술하였습니다.

목차

개발 전제에 따른 개발 방향
트렌드와 UEC
사업환경분석
경쟁환경분석
사업지 주변 세부 상권분석
시장수용성 분석
시장환경 종합분석
표적시장 설정 및 개발규모 산정
개발 목표/방향/컨셉 설정
MD 계획
임대분양계획
관리운영계획
사업성 검토
결론 및 제언

본문내용

1. 표적시장설정
1) 계획지 이용 의향율에 따른 Target
① 이용 의향율 조사 결과 (n=925, Top2=이용의향 있다, 매우있다 응답자수)
서울응답자 1,473명 중 계획지 이용 의향율은 62.8%이며, 이중 서초구와 강남구 거주자, 20대 여성, 400만원 이상의 가구소득수준, 학생과 건설/기술직, 중고생과 대학(원)생 학력을 가진 사람들의 이용 의향율이 높은 계층으로 나타남
② 거주지-소득-연령별 종합 이용 의향
- 복합 쇼핑몰에 대한 고소득 가구의 선호도 반영 → 컨셉 구상시 고소득 가구에 대한 소비행태 고려
거주자-연령별 이용 의향 분석 결과 10대의 경우 강남구와 서초구에서, 20대는 전 지역, 30대는 강남구와 서초구, 40대 이상은 서초구와 송파구에서
높은 의향율을 보임
- 10대들의 경우 시간과 거리의 제약요인이 크게 작용해 강남,서초지역은 이용 의향율이 높은 반면, 송파구는 낮은 이용 의향율을 보임
서초구 거주자들의 이용 의향율이 타 지역에 비하여 전체적으로 높게 나타남 → 지역민들의 흡수를 위한 시설 도입 필요

2) 유동인구 시장규모에 따른 Target
① 강남역 유동인구 시장규모
강남역 일유동인구 24만명이 1일 지출하는 총비용은 72억원 수준으로 1인당 평균 3만원을 소비
시장규모로는 20대 여자와 남자가 소비금액의 51%를 차지해 가장 영향력이 높은 계층으로 나타남
여자 30~40대는 인구구성비는 20%이나 지출규모에서 25%를 점유해 소비비율이 상대적으로 높은 계층임
강남역 유동인구의 남자와 여자의 지출비용은 거의 유사한 것으로 나타남

② UEC내 유동인구 시장규모
코엑스몰의 지출규모에 따른 주요타켓은 20대 여자와 남자로서 전체 소비액의 55%를 점유→ 여성의 지출규모가 60%수준으로 남성보다 20%많음
센트럴시티에서는 백화점이용객이 많아 20~40대 여성과 20대 남성의 소비지출 규모가 높음 → 여성 지출규모가 코엑스몰보다 6%이상 높음

참고 자료

없음