왕십리뉴타운 집중조명

소개글

왕십리뉴타운 시장조사

목차

1. 뉴타운 사업이란?
2. 왕십리뉴타운 기본계획
3. 왕십리뉴타운 입지 분석
4. 왕십리뉴타운 SWOT 분석
5. 사업지 인근 아파트 시세
6. 사업지 인근 아파트 실거래가 동향
7. 사업지 인근 분양권 시세
8. 사업지 인근 최근 분양 현황
※ 종합 평가

본문내용

뉴타운사업이란
종래 민간주도의 개발이 도시기반시설에 대한 충분한 고려없이 주택중심으로만 추진돼 난개발로 이어지는 문제점을 개선하기 위해 시행하는 새로운 `기성시가지 재개발 방식‘
.
주택재개발이 민간개발 편의위주로 개별주택 가치중심의 소규모 개발이라면 ‘뉴타운 개발’은 공공이 원하는 민간사업으로 적정규모의 생활권역을 대상으로 한 충분한 도시기반시설을 확충하는 종합적인 도시계획사업입니다.
단순한 도시구조의 정비, 개선에 머무는 것이 아니라 다양한 계층과 세대가 함께 살 수 있는 ‘인간 중심의 커뮤니티’를 조성하고, 도시전체가 조화를 이루는 `21C형 고품질의 복지 주거환경 공간`을 만들어 가는 것
시범뉴타운(2002년 10월23일)
은평구 은평지구
진관내ㆍ외동 , 구파발 일원
신시가지형
성북구 길음지구
길음동 624 일원




※ 종합 평가
시범뉴타운 중 입지, 교통, 생활환경, 자연환경 등이 가장 우수하며 강북 개발계획의 중심축에
위치한 왕십리뉴타운은 실수요자 입장에서 볼 때 2010년 하반기 가장 주목 할 단지가 아닌가
사료된다
지하철 1, 2, 5, 6호선 등 4개 노선이 인접할 뿐만 아니라 분당선 연장선인 선릉~왕십리 연결,
우이~신설간 경전철 신설, 왕십리~중계간 경전철 신설 등으로 특급 역세권 단지로 향후 투자가치
또한 기대해 볼 수 있다
사업지 인근 재래시장 및 공구상가 등 주변환경 열악한 단점이 있으나 왕십리뉴타운기본계획(안)의
내용 중 이전에 관한 계획도 포함이 되어 있고 인근 재개발&재건축을 통해 성동구 전체적인 주변
여건이 낳아질 전망이다
다만 최근 부동산 시장 침체, DTI 확대 등 매수가 거의 없어 급한 매물, 급급매물이 헐값에 소진되며 각종 매체를 통한 부동산 거품이란 인식은 더 확대돼 실수요마저 전세로 전환시키며 하반기 혹은 내년 상반기로 매수시점을 늦추는 실정으로 파악된다
이런 부동산 시장 분위기에 건설사들은 주변시세와 비슷하거나 10~20%가량 저렴한 신규분양단지들이 보인다(반포힐스테이트, 잠실푸르지오, 수원 SK view, 역삼동 래미안 등)
9월~10월 분양을 시작할 왕십리뉴타운의

참고 자료

없음