부동산투자의 의의 및 투자분석

소개글

부동산투자의 의의 및 투자분석에 대해 자세히 설명되어 있는 자료입니다.

목차

[1] 부동산투자의 기본개념
1. 부동산투자의 의의
2. 부동산투자의 특징
3. 부동산투자의 장ㆍ단점
4. 부동산 투기
5. 부동산투자와 투기의 중요 차이 비교

[2] 부동산투자의 결정
1. 부동산투자 결정시 고려사항
2. 투자결정의 주요변수
3. 부동산투자의 결정 과정

[3] 부동산투자의 위험과 수익분석
1. 부동산투자와 위험
2. 부동산 투자위험의 유형
3. 부동산투자와 수익률
4. 투자가치와 시장가치
5. 위험과 수익과의 관계

[4] 부동산 투자분석을 위한 수학적 기초
1. 화폐의 시간가치(Time Value of Money)
2. 현금수지 측정

[5] 부동산투자분석의 기법
1. 할인현금수지분석법

[6] 재산삼분법
1. 재산삼분법의 의의
2. 투자재산별 안정성ㆍ수익성ㆍ환금성 비교
3. 재산삼분법의 적용

본문내용

1. 부동산투자의 의의
투자란 장래의 불확실한 수익을 위해서 현재의 확실한 소비를 희생하는 행위라고 정의되기도 하고, 미래의 위험을 감수하는데 대한 보상이라고 정의된다. 이와 같이 투자에는 위험이 수반되며, 이에 따라 투자에는 대가가 따르게 되는데, 이것을 수익률이라 한다. 수익률을 구성하는 대가에는 두 가지가 있다. 하나는 현재의 소비를 희생한 대가로 시간에 대한 비용이며 다른 하나는 불확실성에 대한 대가로 위험에 대한 비용이다. 따라서 수익률은 위험과 밀접한 관련이 있다.


2. 부동산투자의 특징
투자기간이 장기간이고 투자금액이 많이 필요하다. 장래 기대수익이 불확실한 반면에 도난ㆍ멸실의 위험이 적고 큰 수익률을 기대한다. 자본이득을 기대하고 감가상각 등에 의한 절세효과가 있으며, 개발이익이 발생할 수 있다.
3. 부동산투자의 장ㆍ단점
(1) 부동산투자의 장점(순기능)
1)소득이득과 자본이득 향유
부동산투자를 통한 소득이득(지대, 임대료)과 자본이득(지가상승 등), 주기적인 수익(현금흐름)을 향유할 수 있다.

참고 자료

없음