부동산의 개념과 특성

소개글

부동산의 개념과 특성에 대해 자세히 설명되어 있는 자료입니다.

목차

1. 부동산이란 무엇인가?

2. 부동산의 분류

3. 토지의 개념

4. 부동산의 특성

5. 부동산시장의 특성

본문내용

1. 부동산이란 무엇인가?
(1) 부동산의 정의
1) 부동산의 정의(우리나라)
물건(物件)인 유체물(有體物) 및 전기(電氣) 기타 관리할 수 있는 자연력(민법 제98조) 중에서 토지 및 그 정착물은 부동산이고, 부동산 이외의 물건은 동산이다(민법 제99조)라고 규정하고 있다.
2) 외국의 부동산 정의
‘부동산’이라는 용어가 미국에서는 Realty(자연물, 즉 물리적 실체로서의 부동산), Real Property(소유권으로부터 연유되는 모든 법적 권리), Real Estate(Realty＋Real Property) 등으로 쓰이고 영국에서는 Real Property, Lands and Buildings 등으로 쓰이는데, 이들 용어의 의미는 쓰이는 용도에 따라 조금씩 다르다.
① Estate : 재산권ㆍ부동산권ㆍ사망자의 유산 등의 뜻으로 많이 사용한다. 법률상의 이익인 권리의 등급, 권리의 존속기간ㆍ성질ㆍ범위 등을 나타내는 용어이다.
② Real Estate : 물리적 토지 및 그 토지상의 구축물을 의미하는 용어이다. 이 용어에는 부동산의 물리적 측면이 강조되고 있다.
③ Real Property : 부동산의 소유권과 이것으로부터 파생되는 여러 가지의 권리 이익을 가리키는 용어이다.
④ Land : 지표(地表)와 지상공간ㆍ지하공간을 나타내는 용어이다.



2. 부동산의 분류
(1) 부동산의 분류-김영진 교수의 이론을 중심으로
지적법상 분류
(28개 지목)
전. 답. 과수원. 목장용지. 임야. 광천지. 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 주차장, 주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지, 제방, 하천, 구거, 유지, 양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지
민법, 기타 제(諸)사법(私法)에 의한
분류
토지
정착물 : 건축물, 공작물, 수목의 집단, 미분리의 과실
준부동산 : 공장재단, 광업재단, 자동차, 항공기, 선박

참고 자료

없음