부동산투자 실패 사례분석

소개글

부동산투자 실패 사례분석 에 대해 자세히 설명되어 있는 자료입니다.

목차

[1] 부동산시장 경기를 읽지 못해 실패한 사례분석
1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론

[2] 급한 성격 탓에 부동산투자에 실패한 사례분석
1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론

[3] 면밀히 분석을 하지 못해 아파트 구입에 실패한 사례분석
1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론

[4] 세부적인 타당성 검토 없이 상가를 분양 받아 문제된 사례분석
1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론

본문내용

1. 사례 제시
굉장히 급한 성격을 가지고 있는 나투자씨는 부동산에 관심이 많아 기회만 있다하면 부동산투자를 시도하고 있었다. 벌써 다섯 번이나 사고 팔기를 하여 어느 정도 수익을 올리긴 했지만 은행의 정기예금 이자율보다 약간 높은 수익을 올렸을 뿐이다. 이는 부동산투자의 위험을 감안하면 부동산투자로 성공했다고 말할 수 없다.
나투자씨는 부동산투자와 관련하여 전문서적, 뉴스, 신문 등 여러 가지 분석을 거쳐 이 지역에 부동산가격이 오른다는 소식을 듣고 부동산을 구입하면, 이상하게도 나투자씨가 구입한 지역의 부동산가격은 인상을 멈추고 다른 지역의 가격이 오르거나, 심지어는 부동산가격이 오른다 싶으면 정부정책이니 뭐니 해서 가격상승이 멈출 뿐만 아니라 설상가상으로 거래까지 뚝 끊겨 팔리지도 않는다.
게다가 돈이 필요해서 온 동네 공인중개사사무소를 돌아다니면서 발품을 팔아 물건을 내놓고 생활정보지에 광고도 내보는 등 갖은 노력을 해도 안 팔리다가, 구입자가 겨우 나타나서 부동산을 팔고 나면 얼마 있지 않아서 부동산가격이 오르기 시작하는 것이다.
나투자씨는 이제 부동산투자에 자신감이 떨어졌을 뿐만 아니라 다른 투자대안을 생각할 정도로 부동산투자에 회의적이다. 주변 사람들은 나투자씨의 실패원인이 조급한 성격 때문이라며 부동산시장의 전체적인 흐름을 파악하고 예측하여 차분하게 투자해야 한다고 조언하는 사람들도 있지만, 나투자씨는 부동산시장이 흘러가는 것을 정확하게 예측한다는 것 자체가 이해되지 않는다.

2. 사례 분석
(1) 부동산시장의 경기변동 파악
부동산시장 상황의 변동인 부동산경기변동은 부동산시장을 구성하고 있는 부문별 부동산시장의 가중평균치적인 성격에 불과하므로 지역별ㆍ부문별 부동산시장을 세부적으로 파악할 필요가 있다. 다시 말하면, 부동산시장은 상업용, 공업용, 주거용 부동산으로 나눌 수 있고 각 시장마다 경기변동이 다르다는 것이다.

참고 자료

없음