부동산투자분석과 수학적 기초

소개글

부동산투자분석과 수학적 기초에 대해 자세히 설명되어 있는 자료입니다.

목차

[1] 부동산 투자분석
1. 개요

2. 기본적 분석

3. 기술적 분석

4. 복합적 분석


[2] 부동산 투자분석을 위한 수학적 기초
1. 화폐의 시간가치(Time Value of Money)

2. 현금수지 측정

본문내용

1. 개요
부동산 투자분석은 부동산투자의 수익과 위험에 대한 분석 및 예측활동을 말한다. 즉 여러 가지 정보로부터 부동산이 지니고 있는 미래 이득에 대한 기대치와 위험도를 예측하고자 하는 활동이 부동산 투자분석이다. 부동산 투자분석의 초점은 위험도에 비하여 상대적으로 큰 수익을 실현할 수 있는 투자자산 및 투자전략을 찾아내고자 하는데 있다.
1) 투자분석의 과정
부동산시장에는 많은 사람들이 참여하고 있다.
부동산투자의 분석과정은 부동산이 지니고 있는 제특성과 부동산을 둘러싸고 있는 제반환경으로 인해 다양하고 복잡하다.
부동산 투자분석이란 그 부동산을 소유하고 있는 기간 동안에 투자자의 경제적이고 개인적인 목표에 만족을 제공하는 투자성, 부동산에 대한 체계적인 조사, 취득, 운용 그리고 분석이다. 부동산 투자과정은 두 가지의 국면으로 구성되어진다. 첫 번째는 부동산의 시장가격의 추산 또는 부동산의 가능한 판매가격의 추산 또는 부동산의 가능한 판매가격의 추산이며, 두 번째는 더 많은 금액을 지불하고 부동산을 사기를 원하지 않는다. 또한 매도자는 그와 반대로 매도하려고 하는 부동산의 시장가격보다 더 적은 금액을 받고 그 부동산을 매도하기를 원하지 않는다. 그럼에도 불구하고 시장가격이 부동산투자에 대한 완전한 설명이 되지는 못한다. 그것은 단지 투자동기를 갖는 결정을 위한 계산의 이유일 뿐이다. 즉, 투자되어지는 자본과 관련한 기대수익의 자각 있는 고려이다. 도시의 미래를 형성하는데 있어서 부동산 자원의 역할을 대부분의 결정들이 투자동기를 가지고 결정되어지므로 부동산의 연구에 있어서 전문적인 접근과 지각 있는 결정을 만드는 것은 그 결정의 기초로서 투자가격의 계산을 채용하여야만 한다.

참고 자료

없음