부동산투자유형에 관한 연구

소개글

부동산투자유형에 대해 자세히 설명되어 있는 자료입니다.

목차

[1] 토 지
1. 토지 투자의 장점

2. 토지 투자의 단점

3. 농지 투자

4. 임야투자

5. 최고의 주택지 선정 방법

6. 토지에 투자하는 전문가의 비결

[2] 단독주택
1. 단독주택 매입방법

2. 단독주택 투자의 장점

3. 단독주택 투자의 단점

[3] 공동주택(아파트)
1. 아파트란?

2. 아파트 취득 방법

3. 좋은 아파트단지 선택
4. 아파트 내부 점검

5. 아파트 거래 시점

6. APT(주택)시장 트랜드 변화

[4] 상 가
1. 상업용건물의 투자

2. 종류별 점검사항

[5] 상업/산업용 부동산(사무실/오피스텔)
1. 상업/산업용 부동산의 장점

2. 상업/산업용 부동산투자의 장점

3. 상업/산업용 부동산투자의 단점

[6] 부동산 간접투자
1. 부동산 간접투자상품

본문내용

토지 투자는 유지비용을 감당할 수 있거나, 총 투자자본 이상으로 원하는 수익을 얻을 수 있는 가격으로 가치의 상승이 가능하다는 희망으로 하는 토지에 대한 투자이다. 토지 투자를 하려면 부지런해야 한다. 투자자는 지역사회의 성장패턴을 분석하고, 그것이 지역사회에서 미래의 기반시설에 어떻게 연계되어 계획되어지는지를 알아야 한다. 새로운 도로 및 기타 계획된 프로젝트(지방, 시, 도 및 국가계획)가 그 지역의 가치를 높인다는 것을 알게 되면, 그 지역에 대한 토지 투자를 고려해야 한다. 토지 매도자와 협의하여 시장가격 이하에서 자산의 매입에 소요되는 장기 비용의 자금을 지급할 수 있게 된다면, 그 투자는 투자자에게 매우 매력적인 투자인 것이다.


1. 토지 투자의 장점
경제적인 이득은 기본 가격이 낮은 나대지가 상업지구나 공원을 포함하는 지역으로 되어서 변경되어 가치가 최대한 상승되는 것이다. 토지 투자를 위한 상황이 유리할 때 투자자가 투자를 위한 시간과 능력을 가지고 있다면 위험부담은 거의 없다. 토지 투자의 핵심은 지역사회의 성장패턴을 적절하게 평가하고 향후 개발을 위한 청사진을 확보하는 것이다.


2. 토지 투자의 단점
지방자치단체들의 장래 계획과 추진방향이 180도 바뀌는 경우는 거의 없다. 그러나 국도가 동쪽으로 몇 마일 이동해서 300에이커의 토지가 간선도로에 영향을 받지 않는 불리한 지역에 위치하게 되거나, 도로가 도시의 다른 쪽으로 변경되거나, 계획이 전면 취소되어 그 지역의 농지 가격이 하락하는 등의 경우에는 투자계획 자체가 변경될 수 있다.
토지에 대한 장기 투자는 투자자가 생각하는 것 보다 훨씬 더 어렵고 훨씬 많은 비용이 들 수 있다. 세금이 예상 보다 2~3배 올라갈 수도 있고 물가상승도 고려해야 한다. 또한 지방자치단체들은 건축규제 및 계획의 유보를 통하여 기본 시설이 들어설 때까지 합리적인 개발을 제한할 수도 있으며, 기반시설에 대한 비용을 재산 소유자들에게 부과할 수 있다.

참고 자료

없음