부동산의 최유효이용분석과 가격분석

소개글

부동산의 최유효이용분석과 가격분석에 대해 자세히 설명되어 있는 자료입니다.

목차

1장. 최유효이용분석
1. 최유효이용의 원칙
2. 최유효이용에 관한 판단기준

2장. 개발 및 투자분석
1. 부동산 개발과정
2. 부동산 개발의 전제
3. 부동산 투자결정
4. 수익률과 위험도 측정방법
5. 부동산시장 동향분석
6. 부동산 정보분석

3장. 가격분석
1. 부동산가격의 본질
2. 부동산가격 발생 및 요인
3. 부동산 가격의 특징
4. 부동산의 가격의 원리

본문내용

부동산컨설팅은 부동산에서 발생하는 여러 부문에 걸쳐 문제가 간단하지 않고 매우 복잡 다양하기 때문에 부동산전문가가 아닌 사람으로서는 감당하기 어렵다. 그런 점에서 부동산컨설팅의 업무영역도 전술한 부동산학의 응용분야를 중심으로 설정되어야 한다. 여기에는 최유효이용분석, 개발 및 투자분석, 가격분석, 권리분석, 입지분석, 사업수지분석, 조세분석 등으로 분류할 수 있다.

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최유효이용의 원칙
토지자원은 자연에 의하여 인간에게 주어진 소중한 자연물로서 그 절대량은 한정되어 있다.
인간은 토지이용활동의 공적․사적 주체로서 토지자원을 효과적으로 이용하여야 하는 과제가 주어져 있으며, 그러한 행위기준의 하나에 ‘최유효이용’이 있다.
최유효사용이란 토지의 유용성이 최고로 발휘될 가능성이 가장 풍부한 이용을 의미하는 것으로 이러한 유용성을 통해 개발의 완료를 이루게 된다. 즉, 이 원칙은 객관적으로 보아 양식과 통상의 이용능력을 가진 사람에 의한 합리적, 합법적인 최고․최선의 이용방법을 말한다.
부동산에 최유효사용의 원칙이 적용되는 이유는 부동산은 다른 재화와는 달리 용도가 경합될 때에는 경쟁에 의하여 가장 높은 가격으로 매수하는 수요자가 그 부동산을 취득하게 된다. 이와 같이 부동산을 가장 높은 가격으로 취득하는 수요자는 그 부동산을 이용함으로써 그 수익성 또는 쾌적성이 최대가 될 가능성이 있는 사용방법 즉 최유효사용을 전제로 사용하게 될 것이다.
그러나 최대의 수익을 올리는 사용이라고 하더라도 특별한 능력을 가진 자의 사용이나 비합리적 또는 비합리적인 사용, 실용가능성이 적은 사용, 투기적인 사용 등은 배제되지 않으면 안 된다. 따라서 먼 장래의 주관적인 예측이나 투기적인 이익을 전제로 하거나 토지이용규제나 국토계획법 등에 의한 계획을 무시한 사용방법이어서는 안 된다.
즉, 최유효사용 이란 다음과 같은 요건을 구비하여야 한다.
① 양식과 통상의 사용방식일 것
특별한 능력을 가진 자의 사용방법을 기준으로 하거나 토지사용자의 주관적인 예측을 전제로 한 사용방법이어서는 안 된다.

참고 자료

없음