도시재개발의 필요성과 특성

소개글

레포트 발표자료입니다

목차

1-1. 개요
1-2. 도시재개발의 유형
1-3. 우리나라의 도시재개발
1-4. 외국의 도시재개발 사례

본문내용

1) 개념
- 재개발을 지칭하는 용어로는 갱신(renewal)·재개발(redevelopment)·재활성화(revitalization)·재생(regeneration)·회복(rehabilitation)등이 있다.
■ 갱신(renewal)
- 기존도시지역의 물리적 구조의 재사용과 재투자를 의한다.
■ 재활성화(revitalization)
- 도시에서 읽어버렸던 삶(life)이 나 활력(vitality)을 돌려주는 것을 의미한다.
■ 재생(regeneration)
- 다시 생성하여 새로운 상태를 가져오는 것으로 지역의 경제,물리,사회,환경적 여건을 개선을 추구하는 통합적인 비전과 행동을 의미

2) 정의
- 재개발이란 실질적인 정의는 “물리적인 도시공간의 개선을 위한 수단”으로 이해함.
- 도시재개발은 시장의 힘으로 충분하지 못한 곳에 정부의 직간접적인 개입하는 것임.

(2) 도시 재개발의 중요성
1) 도시의 성장·변화
- 도시지역은 정적인 상태가 아닌 사회적 경제적 여건에 따라 끊임없이 확장·수축 변화.
- 이런 변화는 토지,밀도의 변화를 초래하여 어떤 곳은 성장하지만, 어떤 곳은 쇄락해 짐.
2) 건물의 경제적 수명
- 신축건물의 경우 수익이 운영이보다 높으나 시간이 지남에 따라 건물이 낡고 운영비가 증가하고 실질소득은 감소한다.
- 이러한 건물의 경제적 수명과 건물의 수리, 개조, 대체에 관한 경정과 시기는 도시재개발과정에 대한 이해의 핵심.

2) 도시재개발의 효과
- 도시재개발은 정비된 교통, 통신망, 공공시설과의 관계 등 여러 가지 요소들이 각종 사무시설을 끌어들이는 효과가 있다.
- 또한 주택지의 무질서한 도시확산(Sprawl)을 방지하고 비효율적으로 주택들을 정비하고 주거생활 환경의 악화를 방지하는 효과를 가져옴.
- 토지,건물 등을 소유한 소유자 측의 입장에서는 공공용지의 증가 및 공공시설의 정비로 지가 상승을 기대할 수 있음.

참고 자료

없음