전원주택투자 10계명

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부동산-전원주택투자 10계명

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1. 강변을 조심하고 가급적 피해야 한다
전원주택을 마련하려는 투자자들은 강가의 땅을 선호하는 경향이 강하다. 조망이 좋기 때문이다. 실제 거래도 비싼 값에 이뤄지고 있다.
하지만 무작정 강가를 선택하는 것은 곤란하다. 강가 쪽의 땅 특히 남한강변은 체육시설이나 도로 신설 등으로 수용될 수도 있다.
물가의 전원주택지라면 세심하게 살피는 것이 바람직하다. 비록 작아 보이는 개울도 여름철 장마가 있게 되면 엄청나게 불어나 피해를 당할 수 있다.
계곡과 인접한 곳도 잘 살펴보고 구입해야 한다. 지반이 약하거나 토사가 무너져 내릴 수 있기 때문이다.
호수나 유원지, 강가를 선호한다면 강물의 범람과 이로 인한 피해를 생각해 접근해야 한다. 특히 지대가 낮거나 경사도가 심한 곳은 피해야 한다. 장마나 홍수 때 침수의 우려가 있다는 게 그 이유다.
(중 략)
5. 민원발생 여부를 살펴 리스크를 방지한다
흔히 전원주택 장만을 위해 땅을 살 경우 경관이 뛰어난 곳이 적격이라고 한다. 맞는 말이다. 그러나 너무 경치에만 신경을 쓰다가 낭패를 겪는 경우가 종종 발생한다. 정작 중요한 사항을 흘려버린다는 이유에서다.
전원주택을 마련할 때 민원발생 여부를 살피는 것은 필수적이라고 할 수 있다. 일례로 전용허가를 받더라도 정작 건물을 신축할 때 주민이 반대하거나 영농에 피해가 발생한다면 할 경우 전용허가가 무효가 된다. 이 경우 피해방지계획을 별도 수립해야 한다.
전원주택지 인근의 도로 상태는 반드시 짚고 넘어가야 한다. 도로가 있더라도 사도(私道)일 경우 소유자의 사용승낙을 얻지 못해 낭패를 볼 수 있다. 농촌지역 도로 중 비포장이면 사도로 의심해봐야 한다.

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