주택유형별 비교분석

소개글

주택유형별비교분석완성본

목차

Ⅰ. 단독주택

1. 단독주택의 정의 및 개념
2. 단독주택의 특성
3. 단독주택의 문제점 및 해결방안

Ⅱ. 다가구 주택

1. 다가구 주택의 정의 및 개념
2. 다가구 주택의 발생배경 및 발전 과정
3. 다가구 주택의 특성 및 영향 요인
4. 다가구 주택의 유형
5. 다가구 주택의 문제점

Ⅲ. 연립주택

1. 연립주택의 정의
2. 연립주택의 특성
3. 유형별 분석
4. 연립주택의 문제점 및 해결방안


Ⅳ. 아파트

1. 아파트의 정의 및 개념
2. 아파트의 역사적 배경
3. 아파트의 종류와 구조
4. 아파트의 특성 및 장단점

Ⅴ. 결론

본문내용

Ⅰ. 단독주택

1. 단독주택의 정의 및 개념

단독주택이란 단일가구를 위해서 단독택지 위에 건축하는 형식으로 가정보육 시설을 포함하여 학생, 직장인 등의 다수인이 장기간 거주할 수 있는 구조로 된 다중주택을 지칭하며 660m2 이하의 연면적을 가진 3층 이하의 구조물로서 19세대 이하가 거주할 수 있는 주택으로 분양이 되지 아니하는 다가구주택 혹은 그 공간을 말한다. 과거에는 우리나라 주거 형태의 대부분을 차지하였으나 현재는 아파트, 다세대, 연립 등이 건축되면서 그 수가 줄어들고 있다.
단독주택은 개인의 취향에 맞게 주거계획을 세울 수 있고 대문과 정원이 개별 택지마다 이루어지며 건물은 인접한 다른 건물과 일정한 거리를 두고 건축된다. 비교적 가족단위의 개체성이 잘 보존될 수 있으며 건축과 정원 등의 사유욕구(私有慾求)가 만족됨으로써 옥내외의 사생활이 잘 보장되지만 토지의 이용 면에서 효율성이 가장 낮은 주거형식이다. 또한 대부분의 주택이 노후하고 주차 공간 확보에 어려움이 많으며 도로의 폭이 좁고 근린 생활시설과 떨어져 있어 생활에 불편을 느낄 수 있으므로 다가구 주택이나 아파트에 비해서 선호도가 떨어지는 추세이다.



2. 단독주택의 특징

1) 단독 주택의 장점
단독주택의 가장 큰 장점은 비교적 가족단위의 개체성이 잘 보존될 수 있고, 개인의 취향에 맞게 주거계획을 세울 수 있으며 모든 관리 체계가 주인의 자유의사에 맡겨진다는 점이다. 또한 이웃에 의한 사생활침해의 염려가 적으며 집안에서의 행동이 이웃에게 피해를 주지는 않을까 하는 등의 걱정을 하지 않고 편하게 지낼 수 있다는 것도 장점이라고 하겠다. 이렇게 일반적인 특징 외에 단독 주택이 가질 수 있는 경제적인 측면에서의 장점을 살펴보면 다음과 같다.

① 자산가치 증식이나 활용도 면에서 유리
단독주택은 주택의 취득, 보유, 양도에 따른 세금 부담이 무거워져 단기적인 시세 차익을 기대하기 어렵기 때문에 부동산 투자의 성패는‘언제 사서 언제 파느냐’ 보다‘어떻게 활용하느냐’에 달려 있다. 따라서 자산가치 증식이나 활용도 면에 서 보면 증∙개축을 통해 다가구 주택이나 다중 주택의 용도로 활용할 수 있는 단 독 주택이 유리하다.

② 투자수익률 면에서 유리
준주거 지역이나 일반주거 지역의 경우 2~3층까지 증∙개축이 가능해 건물 연면적 을 2~3배 정도 넓힐 수 있다. 보통 건축물은 시간이 지날수록 감가상각이 되는 탓 에 가격이 떨어지지만, 땅값은 물가상승률만큼 오르기 마련이다. 따라서 장기적 으로 보면 가구와 토지지분이 작은 아파트 보다 토지 면적이 넓은 단독주택이 자 산 가치나 투자수익률 면에서 유리하다.

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