부동산시장과 특성

소개글

부동산시장과 특성

목차

1. 시장과 부동산시장
2. 부동산과 총자본의 이해관계 : 높은 부동산가격의 의미

본문내용

- 부동산시장과 특성 -

1. 시장과 부동산시장

1) 시장경제론과 완전경쟁시장

■ 분석의 전제

○ 자본주의 시장경제 분석은 기본적으로 완전경쟁시장을 전제로 하여 분석을 진행하게 됨. 부동산상품에 대한 분석도 예외는 아님. 그렇다면 부동산시장이 완전경쟁시장이 아닌 상황이 발생하면 시장의 자원배분 기능으로서 가격기구는 제대로 작동하지 않게 되며, 부동산가격의 형성구조와 요인은 완전경쟁시장요인으로부터 벗어난 요인이 무엇인가를 검토함으로서 분석할 수 있음.

■ 시장기능차이를 발생시키는 요인
① 재화의 공급자와 수요자의 數
② 재화의 동질성 또는 유사성 동일종류 재화라도 재화의 질적 차이는 공급자들끼리 경쟁은 약화됨
③ 신규기업의 진입(entry) ; 진입제한과 초과이윤의 획득

■ 완전경쟁시장(perfectly competitive market) 정의

① 상품의 공급자와 수요자가 영세하고 다수, 동질적인 상품의 거래, 생산요소의 자유로운 이동, 수요공급의 상호작용에 의한 시장가격의 결정, 수요공급자들이 완전한 시장정보를 갖고 있는 조건이 충족되는 시장
② 일부 농산물 및 증권시장이 비교적 완전경쟁에 가까움

■ 완전경쟁시장의 조건
① 다수의 공급자와 수요자 개별 공급자나 수요자는 가격을 주어진 것으로 보고 행동함 - 가격수용자(price taker)
② 상품의 동질성 공급상품이 동질적이면 한 상품에 하나의 가격성립
③ 완전한 시장정보 특히 가격에 대한 완전한 정보
④ 자유로운 생산요소의 이동
⑤ 수요공급에 의한 가격결정 시장가격결정에서 인위적 제약이 없음
⑥ 자유로운 기업의 진출입 이윤에 따른 자유로운 진출입
⑦ 재화동질성 및 완전한 시장정보는 一物一價 원칙의 필요조건

이하생략

참고 자료

없음