부동산 투자론

소개글

권리금과 상권의 개념 및 상가 권리금을 결정하는 요인을 정리하였습니다~~

목차

Ⅰ. 서 론
Ⅱ. 본 론
1. 권리금이란?
2. 권리금과 상권
3. 상가 권리금을 결정하는 요인
Ⅲ. 결 론
Ⅳ. 참고문헌

본문내용

1. 권리금이란?
도시의 토지나 건물 특히 점포의 임대차에 부수하여 법적으로 그 가치를 평가할 수는 없지만 단골손님의 확보나 그 상권 내에서 지명도, 특수한 영업비법 등 그 부동산이 갖는 특수한 장소적 이익 또는 특수한 권리이용의 대가로 임차권의 양수인이 양도인에게 지급하는 금전이다. 즉, 기존의 점포주가 닦아 놓은 점포의 명성 또는 고정고객 등에 대한 대가이다.
권리금의 종류에는 통상적으로 영업권리금, 시설권리금, 바닥권리금으로 구성되어 있는데, 상황에 따라 권리금에 이들 세 가지 모두가 포함되거나 일부만 포함되기도 한다.
첫째, 영업권리금이란 1년간 점포에서 평균적으로 발생되는 매출이익이며, 매출 순수익은 전체 매출에서 임대료, 재료비, 인건비, 공과금과 경비를 제외한 나머지의 기본 이익이다.
둘째, 시설 권리금이란 기존의 점포 개점 시 투자된 시설비용으로 인테리어, 간판, 기자재 비용을 말한다. 이때 주의할 점은 정확히 감가상각을 고려해야 한다는 것이다. 정확한 감가상각을 위해 사업자등록증 같은 문서를 통한 최초개점일 확인은 중요하며 시설에 대한 감가상각 역시 눈으로 직접 확인하고 타협점을 찾아야 한다.

참고 자료

[출처] 부동산 투자론 [발행년도] 2004년 [저자] 이래영 [발행처] 삼영사
[출처] 상가 권리금의 결정에 관한 연구 [발행년도] 2008년
[저자] 김철호, 정승영 [발행처] 한국부동산학회
[웹사이트 참고자료] : 위키백과. http://ko.wikipedia.org/
[웹사이트 참고자료] : 카페. cafe.daum.net/realgeld/HIC8/13