2006년당시 동백지구 상권 근린상업지 분양상가 투자제안

소개글

2006년 5월에 조사 작성하였으며 동백지구 상권중 북측 근린상업지의 분양상가에 대한 투자제안입니다.
당시 상세하게 조사하였으므로 현재의 상권상태와 비교해보아도 좋을듯하네요.
A3용지에 인쇄시 선명하게 나오도록 고해상도pdf파일로 작성하였습니다.

목차

◀각목차별 요약서문

◀동백지구 3개 상권 일반현황및 예측

◀분양점포 1층현황
분양점포 2층현황
분양점포 3층현황

◀상가의 다각적 의미
상가시장과 빌딩시장의 구분
동백근린상권과 구분상가로만 된 일반적 상업지와의 비교

◀일반적 근린상가의 업종구성
동백 중앙근린타운의 업종구성
2층의 일반적 업종구성
1층 상세현황
2층 상세현황
3층 상세현황
전층 입점현황


◀전체필지준공시 동선 단면도1
전체필지준공시 동선 단면도2
전체필지준공시 보행자 중심동선 예측

◀상권형성 후의 점포매매수요(상가매물 회전성)

본문내용

용인시 기흥구 동백동 근린상업지역의 9개 상가필지와 1개의 주차장용지를 하나의 근린생활타운("동백중앙근린타운")으로 보고 그중 분양받을수 있는 개별점포중에 건물명 "중앙플라자"의 206호 점포를 투자제안 하기위해 2006년 5월 작성하였다.



먼저 동백지구의 전체에서 크게 3개지역으로 상권을 분리하여 장단점을 제시하였다.


동백중앙근린타운은 집합건물4개동과 개인빌딩(조합건물)6개동으로 이루어져 있으며 1층부터 3층까지의 분양점포현황을 도면과 실면적수치 표시로 나타내었다


직접상권내 상주인구 1만여명으로 볼때 중앙근린타운은 상권내 적절한 상업면적을 확보하고 있다고 보여지며 구색을 갖추고 상권이 형성될수 있는 전체면적은 적절히 확보한 반면에 "상가점포"라는 상품은 전체의 50%선(나머지는 통빌딩) 밖에 없는 희소성을 부각 시키기위해 작성하였다


일반적근린상가의 업종구성을 예로들어 중앙근린타운에는 2층의 대부분을 은행창구 영업점이 입점된 관계로 분양받을수 있는 2층의 점포를 확보한다면 외식업창업수요를 기반으로 하여 안정적인 임대사업을 할수 있을것이라는 것을 인지시켜주기 위하여 작성하였다.


투자제안을 하고자 하였던 중앙프라자 206호의 위치가 보행동선의 중심이 될것이라고 예상하는 반면에 주도로변 점포에 비하여 분양가가 저렴한것을 인지시켜 투자결정을 유도하기위하여 작성하였다.


마지막으로 상권이 형성된후 투자자가 매매시점이 되었을때 매수수요의 다양함을 인지시켜주기 위하여 작성하였다.

참고 자료

없음