부동산 대폭락시대가 온다

소개글

이 리포트는 부동산대폭락시대가 온다는 책의 줄거리를

정리한 책이다.

목차

없음

본문내용

“부동산은 거품 붕괴의 시대가 임박했다”, “부동산에 대한 미련을 버려라”
요즘 기사나 뉴스를 보면 부동산이 계속적으로 하락을 하면서 전망이 불투명하다는 것을 볼 수가 있다. 이런 시점에서 ‘부동산 대폭락 시대가 온다’라는 책을 읽게 되면서 현 실태를 파악 할 수 있게 되었던 것 같다. 그럼 조금씩 이 책에 내용을 정리해보고자 한다.
필자는 부동산은 거품의 붕괴의 시대가 임박했다고 하면서 부동산은 거품이 너무 심하다라는 말을 이 책에서 많이 사용한다. 그러면 거품의 원인이 무엇인지 하나하나 알아보도록 하자.
현재 지방 대부분 지역은 이미 극심한 주택 공급 과잉 상태이고, 수도권도 이미 공급 과잉 단계에 접어들었다. 현재 집값수준에서 집을 살 만한 사람은 거의 다 샀다는 뜻이다. 그렇다면 주택 시장에 불 꺼진 집들이 켜켜이 쌓일 일만 남았다. 주택 건설업체들의 신음 소리가 곧 비명으로 바뀔 날이 멀지 않았다. 또한 소득은 줄어드는 가운데 교육비와 각종 생활비 부담이 늘어나면 부동산에 대한 선호는 크게 떨어질 수밖에 없다. 이런 양상이 지속되면 새로 주택을 사기는커녕 다주택자나 채무자, 노령층을 중심으로 당장의 생활비 확보를 위해 집을 파는 일이 늘어날 수 밖에 없다. 이러한 상황 속에서도 자꾸만 제2의 신도시로 아파트를 만들고 공급량만 늘리는 이유를 이해할 수 가 없었다. 이뿐만이 아니다. 은행권의 펌프질에도 한계가 있다. 부동산 담보 대출이 급증한 2001년부터 은행은 계속 자금 부족난을 겪고 있다. 예수금은 줄고 대출금은 지속적으로 늘어났기 때문이다. 과거 은행에 저축했던 가계들이 앞 다투어 은행에서 돈을 빌려 집을 샀으니 당연한 현상이다. 이 때문에 국민소득 대비 국내 저축률은 집값 거품 이전에 30%를 넘었으나 지금은 2~3%대까지 수직 하락했다. 이런 가운데 은행권의 자금난은 갈수록 심각해지고 있다. 자금 부족액이 2006년에는 39조원, 2007년에는 56조원으로 급증했다.
또 다른 이유로는 뉴타운과 재개발 대박의 환상을 버려야 할 때이다.

참고 자료

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