도시경제학과제 - 주택마련 장기계획과 모기지론 상품 비교
- 최초 등록일
- 2010.12.08
- 최종 저작일
- 2010.12
- 3페이지/ 한컴오피스
- 가격 1,000원
소개글
도시경제학과제 - 주택마련 장기계획과 모기지론 상품 비교
성균관대 - 도시경제학 과제였습니다.
목차
(1) 장래에 거주하기를 희망하는 지역의 현재 주택시세를 알아보고, 구입을 예정하는 미래 시점의 가격을 예측해보시오
(2)
- 수입, 지출 및 저축
- 대출 상품 비교
본문내용
현재 목동에 거주중이지만, 향후 신시가지 아파트 재건축 또는 리모델링이 예상되고, 주로 대형 아파트 공급에 치중되어 있기 때문에, 지금보다 더 높은 가격대가 형성되어 현실적으로 구매하기 힘들 것으로 예상된다. 그래서 양천구 지역 내에서 목동보다는 중형규모의 아파트 공급이 많아서 시세가 상대적으로 낮고, 오목교 지역 주변의 상권과 가까우며, 교통편도 편리하여 주거에 있어서 좋은 환경을 가지고 있는 신정동의 신트리 아파트 단지(전용면적 84.25m2)를 장래에 거주하기 희망하는 지역으로 선택했다.
미래시점 가격예측을 위해 2008.12월을 기준으로 하여 2년 단위로 서울, 양천구, 신트리 아파트 시세 지수를 만들고, 자가 주거비용 포함 소비자 물가지수와 비교해보았다. 대상이 되는 기간이 몇 개 되지 않아 정확한 비교는 불가능하지만, 신트리 아파트 시세는 서울시와 양천구 시세가 오를 때, 같이 오르는 모습을 보이며, 서울과 양천구 상승률보다 높게 오르는 모습을 보이는 것을 확인할 수 있었다.
신트리아파트 지역의 2003~2010년까지 연도별로 시세 상승률을 비교했을 경우, +14%, -2%, +13%, +35%, -3%, -7%, +8%로 나타났다. 이처럼 상승률이 들쭉날쭉 한 것은 정부의 주택정책에 따라 가격이 큰 변동 폭으로 바뀌기 때문이다. 연도별로 평균적인 주택가격 상승률을 찾기는 힘들기 때문에, 자가 주거비용 포함 소비자 물가지수가 매년 평균적으로 2.5%정도 상승하고,
참고 자료
없음