부동산 투자에 대한 절세

소개글

부동산 절세방안에 대한 리포트입니다.

목차

제1절 총론

제2절 주택에 대한 양도소득세의 절세

제3절 증여세

제4절 상속세

제5절 기타 부동산 세금의 절세

본문내용

제12장 부동산 투자에 대한 절세
제1절 총론
1. 절세의 의의
: 주어진 세법의 범위 내에서 합법적으로 세금의 부담을 최소화하는 것을 말한다.
2. 절세의 요령
가. 세무전략의 수립 방법
: 기본적인 사항과 세법의 복합성을 고려하여 종합적 합리적으로 세무전략을 수립함으로써 세금 납부의 적절성을 유지할 수 있다.
※ ① 기본적인 사항: 자금의 행위나 거래에 대해 세법이 어떻게 적용될 것인지를 면밀히 검토하는 것.
② 세법의 복합성: 세법은 주위의 여러 법 또는 헌법과도 연관관계를 가지고 있다.
나. 세무전략에서의 미래예측의 중요성
; 세법 적용은 현재 시행되는 법률이 적용되지만, 현재의 이익과 앞으로의 이익예측을 종합해서 판단해야 한다. 최소한 2 ~ 5년정도의 장기간으로 계획을 세워야 한다.
3) 세무전략의 주체
: 현재 시행되는 세법뿐만아니라 앞으로의 개정방향, 판례의 경향등을 예측하여 경영자와 회계 담당자, 세무전문가가 함께 노력하여 회사의 이윤 극대화를 도출하여야 한다.
3. 부동산의 취득과 세금
가. 부동산 취득시 납부할 세금
1) 등록세(지방세): 취득 부동산의 소유권을 등기.
2) 취득세(지방세): 취득한날로부터 30일이내 납부.
3) 교육세 농어촌 특별세: 등록세 또는 취득세를 납부할 때 같이 신고 납부(단, 농어촌 특별세는 1994. 7. 1일이후 취득하는 분부터 적용되며, 전용면적 85㎡이하의 국민주택과 농가 1주택 등은 비과세이다.)
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참고 자료

없음