거시경제(2005~2010) 및 인문환경분석(인천시)

소개글

인천 송도동의 부동산 사업타당성 검토를 위한 거시경제(2005~2010) 및 인문환경분석자료입니다.

목차

1. 거시경제 분석
한국은행의 각 분야별 통계지표 중 2005~2010년까지의 데이타를 바탕으로 하여 분석함.

가. 경기 - 경제성장률 및 민간소비증감률, 설비투자증감률 및 건설투자증감률
나. 고용 - 취업자수 , 실업률
다. 물가 - 소비자물가지수 및 근원인플레이션지수
라. 금리 - 정책금리 및 콜금리, 회사채수익률
마. 주가 - 종합주가지수 및 코스닥지수
바. 거시경제변수가 부동산가격에 미치는 영향

2. 인문환경분석
인천시(송도동)에 대한 인문환경을 분석함.

가. 인구현황 - 인천시 인구 및 세대수현황, 인천시 인구이동 현황
나. 지역총생산(GRDP) - 전국GRDP 및 증가률, 인천시 GRDP및 증가률
다. 토지매매 - 전국지가동향, 인천시지가동향
마. 주택매매 - 전국주택매매지수, 인천주택매매가격지수

3. 부동산정책 분석

본문내용

1. 경제성장률 및 민간소비증감률
경제성장율은 2008년 세계금융위기로 인해 크게 하락한 것을 제외하고, 2005년부터 2010년까지 연평균 3.8%를 기록하였습니다. 2010년도에는 수출이 꾸준히 늘어나고 내수도 회복하면서 6%를 기록하였습니다.

민간소비증감률은 경제성장률과 동일한 추세로 움직였습니다. 2010년도에는 가계소득 증대 및 소비심리 호전 등에 힘입어 크게 개선되었습니다.

한국은행은 2011년 GDP성장률을 4.8%, 민간소비증감률을 4%로 예상하였습니다.


2. 설비투자증감률 및 건설투자증감률
설비투자증감율은 2005년부터 2007년까지 5~10%를 유지하였다가 2008년과 2009년에 (-)를 기록하였습니다. 이후 IT경기 회복, 기업의 투자여력 증대 등에 따라 큰 폭의 증가세를 기록하였습니다.

건설투자증감률은 2005년부터 2009년까지 연평균 0.6%를 기록하였으며, 2009년도에는 공공부문의 SOC투자규모 확대로 인해 4.4%를 기록하였습니다. 하지만 2010년에는 주거용 건물건설의 부진으로 증가세가 둔화되었습니다.

한국은행은 2011년 설비투자증감률을 7.9%, 건설투자증감률을 2.3%로 예상하였습니다.

참고 자료

한국은행 통계자료, 국토해양부