주택부동산시장동향 및 전망

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목차

1. 2010년 하반기 주택․부동산 시장의 동향과 특징 1
1-1. 토지시장 1
1) 가격 1
2) 거래 2
3) 공급 6
1-2. 주택시장 동향 7
1) 가격 7
2) 수요 및 거래 8
3) 공급 11
1-3. 비주거용 상품시장 14
1) 임대료 및 공실률 14
2) 거래 15
3) 공급 16
1-4. 정책동향 17
1-5. 2010년 하반기 부동산 시장의 특징 17
1) 매매․전세시장 : 지역별․상품별 양극화 확대 17

본문내용

여의도에서도 SIFC 1단계가 완료되어 2.7만 평형(3.3㎡)이 공급될 예정됨.
- 그러나, 경기침체의 영향으로 착공을 지연한 프로젝트가 다수 존재하여 2012년과 2013년에는 서울 오피스 공급이 제한적으로 이루어질 것으로 예상됨.
2011년 서울 오피스 시장의 공급 과잉 논란이 많았으나 경기 침체의 여파로 사업 진행이 원활히 이루어지지 않아 공급 과잉 논란은 시기가 연기된 것으로 판단됨.
- 상가 공급도 경기의 영향으로 분양물량들이 시기를 지연하고 있어 당초 계획보다 공급
물량이 적을 것으로 예상됨.
서울 상가의 공실률마저 상승하고 있어 경기침체의 영향으로 공급물량 감소가 불가피 할 것으로 예상됨.
1-4. 정책동향
- 2010년 하반기 부동산 관련 정책동향은 거래 정상화를 위한 829 대책과 전세가격 안
정을 위한 도심 공급 확대로 요약됨.
- 실수요자의 거래 침체를 해소하기 위하여 지난 8.29일 실수요 주택거래 정상화와 서민중산층 주거안정 지원방안을 발표함.
실수요자가 주택자금을 원활히 조달할 수 있도록 무주택자 또는 1가구 1주택자가 주택(투기지역 제외, 9억원 이하)을 구입하는 경우 내년 3월말까지 금융회사가 DTI 적용을 자율적으로 결정할 수 있도록 함.
생애최초로 주택을 구입하는 무주택자에 대해서는 내년 3월말까지 주택기금을 통해 호당 2억원 범위내에서 구입자금을 지원
금년말 종료되는 다주택자 양도세 중과 완화는 2년간 연장 시행하고, 취등록세 감면도 1년 더 연장 추진
- DTI 규제 완화를 담고 있지만 세제 정책들은 입법화 과정이 남아있는 등의 한계로 829 대책 이후 시장 반응은 여전히 미온적임.
그리고 정책 다수가 한시적 조항인

참고 자료

없음