부동산평가이론 단어 정리자료

소개글

부동산 평가이론 - 안정근 교수님의 책에 나오는 주요단어를 정리해 둔 자료입니다.

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본문내용

가격 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서, 시장에서 매수자와 매도자 간에 실제 지불된 금액이다.
가격시점 평가시점의 시제로는 과거, 현재, 미래의 3가지가 있다. 평가는 평가시점과 보고시점의 시간관계에 따라 소급평가, 현행평가, 예견평가로 나누어진다. 평가시점은 가치산정의 기준이링며, 보고시점은 보고서 작성의 기준일이다.
가능조소득 가능조소득은 문자그대로 대상부동산으로부터 가능한 총소득이다. 가능조소득에서 공실 및 불량부채 충당금을 빼면 유효조소득이 되고, 유효조소득에서 다시 영업경비를 빼면 순영업소득이 된다.
가속하락기 가치하락단계의 한가지로, 가속하락기의 근린지역은 여러 가지 측면에서 큰 결함을 보이게 되며, 부동산의 퇴화는 어느 곳에서나 두드러지는 일반적인 현상이 되며, 어울리지 않는 토지이용, 반달리즘, 공가 등이 눈에 띄게 증가한다.
가정된효용 고전학파 경제학자들은 일단 재화의 효용도 생산비에 해당하는 만큼의 가치를 지니고 있다고 가정한다. 이 같은 개념을 가적된 효용(assumed utility)이라 한다.
가정된효용의 필요이유 생산비가 가치를 결정한다는 고전학파의 주장이 일리를 가지기 위해서는, 투입된 비용만큼 효용도 증대한다는 가정이 충족되어야 하기 떄문에 가정된 효용이 필요한 것이다.
가정및제한조건의 진술 가정 및 제한조건의 진술은 문자 그대로 평가보고서를 작성하는 데 있어 전제된 가정이나 제한조건을 기술하는 것으로서, 문제가 발생했을 경우 평가사를 보호하는 역할을 한다.

참고 자료

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