중국 부동산 버블

소개글

중국 부동산 버블

목차

부동산 버블?

중국 부동산 버블 현황

중국 부동산 버블의 원인

중국 부동산 대책 및 전망

본문내용

실제가치 보다 과대평가 된 상태
가격이 비싸서 문제라기 보다 부동산 가격이
폭락하면 나타나는 연쇄적인 경기침체가 문제
90년대 일본과 최근 미국의 경기침체 발단
부동산 버블이란?
부동산 버블의 과정
저금리 인한
유동성 과잉
부동산 시장에 자금 유입
주택 대출 증가
투자은행,
펀드 도산
부동산
버블 붕괴
연쇄적
경기침체
대출 시장 붕괴
중국 부동산 제도
토지에 대한 사적 소유가 없음
소유권이 아닌 기간제한 이 있는 사용권
사용권 기한
거주용지
70년
공업용지
50년
교육,문화,위생, 체육시설 용지
50년
상업, 관광, 오락용지
40년
종합, 기타용지
50년
그러나, 사용권의 취득, 양도, 임대, 담보제공이 허용되고
또 2007년에 거주용지에 관해서 사유재산을 인정하는 물권법이 통과되어 사실상 영구소유
중국 부동산 제도
완전히 시장에 의해서 수급되는 주택
설, 저소득층에게 싸게 임대
저소득 가정을 위한 소형주택, 정부가 토지를 무상,염가로 제공하고 건설
소형 서민주택, 안거주택보다 개인부담이 크다.
중국 주택 유형
중국 부동산 현황
2009년 3월을 기점으로 다시 상승세
선전이 20% 가량 상승,
베이징, 상하이 등 주요도시 도 큰 폭으로 상승
하지만 과소평가가 되었다는 가능성이 제기
중국 부동산 현황
70개 도시기준 부동산가격 상승률>
신규 주택상품만을 대상으로 한 국가발전개혁위원회의 통계에서는 중국 국가통계국 발표치 보다 2배이상 높게 나타남
중국 부동산 현황
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참고 자료

없음