[부동산 서비스업의 의의] 부동산과 부동산업, 부동산서비스의 개념과 특성

소개글

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목차

* 부동산서비스업의 의의

Ⅰ. 부동산과 부동산업

Ⅱ. 부동산서비스의 개념과 특성

1. 서비스의 개념
2. 부동산서비스의 특성

* 참고문헌

본문내용

* 부동산서비스업의 의의
I. 부동산과 부동산업
부동산이라 함은 움직이지 않는 재산이라는 뜻이다. 그것은 땅, 즉 토지계산이 중심이다.
물론 대부분의 나라들이 부동산으로서 땅과 건물을 함께 일컫는다. 건물이 스스로 기능을
다할 동안 일정한 토지에 정착하고 있을 것으로 예정되기 때문에 땅과 같은 부동산으로 간
주되고 있는 것이다.
오늘날의 부동산은 과거와는 달리 산업화와 도시화에 의해 수많은 변화가 일어났다. 특
히, 우리나라의 경우는 이와 같은 변화가 급격하게 전개 되었다. 짧은 기간동안 전국토의
개발이 가파르게 진행되어 왔다. 앞으로도 땅에서의 땅을 변화시켜 가는 행위가 더욱 왕성
하게 전개되어 갈 것이다.
과거와는 다르게 부동산은 강한 제도적 규율의 대상이 되고 있다. 이것은 부동산에 대한
국가의 기능변화를 반영하는 것이기도 하다. 예전에는 전 국토에 대해 국가의 기능은 대부
분의 나라들이 불간섭주의의 입장을 보여 왔다. 그렇지만 현대사회에 있어서는 간섭주의
에 의한 국가 관리로 전환된 것이다.
국가의 기능은 국민에 대한 소극적 보호주의 입장에서 적극적으로 보호주의로 전환되었
다. 적극적 보호주의를 유지하기 위해서 국가는 국민들의 부동산에 대하여 수많은 간섭들을
필요로 하였다. 부동산의 소유, 이용, 개발 등에 대하여 국가의 간섭들이 마치 산더미처럼 늘어났다.
오늘날 우리가 살고 있는 땅은 수많은 국가의 간섭이라고 하는 제도적 규율의 숲을 형성
하고 있다. 현대의 땅의 분석은 그 땅에 대한 제도적인 환경을 경제적 인 효과 등과 어떻게
관련지어야 할 것인가를 중요시하는 사회가 되었다.
부동산업(real estate, real estate business)또는 부동산서비스업은 이를 논의하는 판점에
따라 다양하게 정의 되고 있다. 부동산업이 부동산활동 가운데 하나인 점은 분명하다. 따
라서 광범위한 의미를 갖는 부동산활동에서 어떤 부문들의 집합이 부동산업 인가에 초점을
두고 논의가 전개되어 오고 있다. 부동산활동 가운데 주된 영업범위(caregory of business)
에 관심을 두어 어떠한 업종들이 부동산업에 속하는가를 나열함으로써 그의 개념에 대하
는 경우가 주류를 이룬다.

참고 자료

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김항규, ‘행정철학’, 대영문화사. 2005
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