주거시장의_분석

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주거시장분석

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Ⅰ. 주거시장의 분석
주거시장에는 아파트, 단독주택, 다세대 및 다가구주택, 연립주택, 빌라 등이 포함됩니다. 주거시장의 수요분석에는 계획된 지역 내 가구들의 인구통계학적 경제적 특징이 포함됩니다. 또한 공급 분석은 가격 및 분양률 추이를 점검하며, 이때 가장 중요한 것은 현재 마케팅활동중이거나 장차 자사 사업과 같은 시기에 마케팅 예정인 경쟁 프로젝트를 조사하는 일입니다.
1) 시장영역의 결정
(1) 주요 근무지로부터의 통근시간 : 주요 고용단지, 출퇴근 소요시간
(2) 대중교통시설과 고속도로와의 연계 : 러시아워 시의 속도, 교통망 위치 등
(3) 현재 및 예상되는 개발유형 : 성장, 쇠퇴 지역 여부, 성장ㆍ쇠퇴 요인 등
(4) 사회경제적 구성 : 지역주민의 소득, 연령, 가구특성, 기타 인구통계학적 특성
(5) 행정관할구역 : 조세정책, 지역 간 위상, 학군 등이 다를 때 특히 중요
2) 수요요인 분석
인구통계적 추세와 예측이 주택수요 결정을 위한 기초를 형성하게 되는데 부동산 프로젝트에 대한 시장잠재력을 분석할 때 가장 중요한 인구통계적 요인들은 고용, 인구와 가구, 그리고 가구소득입니다.
(1) 고용
고용성장률이 인구성장률을 결정하기 때문에 지역의 고용통계를 수집할 필요가 있습니다. 고용통계에는 시간적 순서에 따른 성장추세, 예상되는 총고용, 지역의 실업률과 전국 및 광역단위의 실업률 간 비교 등이 포함되어야 합니다. 지역의 대기업과 그 기업의 확장계획, 인력감축, 재배치, 그 지역으로 이전할 주요 기업 등에 대한 정보도 제공되어야 합니다.
(2) 인구 및 가구
인구 및 가구 추정에 근거하여 시장영역 시장영역의 현재 및 미래의 가구 수 및 신규주택에 대한 수요를 예측합니다.
주택수요와 시장잠재력을 결정하는 데 인구보다 더 중요한것은 가구수와 가구유형입니다. 인구증가가 가구수의 증가를 가져오기는 하지만, 두가지가 항상 비례적인 관계에 있는 것은
아닙니다. 자연적인 인구증가보다는 가구규모의 감소와 전입의 증가 때문에 가구수

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