경상남도_자료_제출

소개글

Ⅰ. 서 론그 동안 ‘아파트’라고 하면 내 집 마련의 가장 보편적 대상이면서 동시에 비교적 위험성이 배제된, 부동산 분야의 문외한조차 만만한 투자 대상이었다. 분양받고 나서 일정한 시간이 지나면 노후화로 거래 가격이 하락되어야 하지만, 국내의 아파트 가격은 오히려 주변 시세에 맞추어 분양 당시보다 상승하는 것이 당연시되곤 했기 때문이다. 그런데 불과 2년 안팎의 시간이 흐르면서 그야말로 천지개벽이라도 한 듯이 부동산시장 상황이 급변하고 말았다. 도처에 미분양이 널려 있는 것은 물론이고, 잔금이 마련되지 않아 입주하지 못한 아파트를 보며 발을 동동 구르는 모습은 이제 그다지 낯선 풍경도 아니다. 가격의 높고 낮음을 떠나 거래 자체가 거의 끊겨버린 지금의 주택시장에서는 ‘하우스푸어(house poor)`가 양산 되고 있다. 아파트를 샀지만 떨어지는 집값과 오르는 금리에 발목이 잡혀버린 이른바 하우스 푸어는 오늘날의 현실을 가장 잘 대변해주는 슬픈 상징물로 되어 가고 있다. (두성규, 한국 건설 산업 연구원, 2010)부동산에 대한 수요는 공간경제에 대한 이해가 없이는 파악하기 힘들다. 즉, 지역경제가 활성화되면 부동산에 대한 수요도 증가하게 되지만, 지역경제가 침체하게 되면 인구는 줄고 부동산에 대한 수요는 감소하게 된다. 이와 같이 지역경제의 발달은 부동산 시장의 발달과 직결되어 있다고 할 수 있다. (조주현, 부동산학원론)

목차

Ⅰ.서론
Ⅱ. 본론
Ⅲ. 결론
Ⅳ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서 론
그 동안 ‘아파트’라고 하면 내 집 마련의 가장 보편적 대상이면서 동시에 비교적 위험성이 배제된, 부동산 분야의 문외한조차 만만한 투자 대상이었다. 분양받고 나서 일정한 시간이 지나면 노후화로 거래 가격이 하락되어야 하지만, 국내의 아파트 가격은 오히려 주변 시세에 맞추어 분양 당시보다 상승하는 것이 당연시되곤 했기 때문이다. 그런데 불과 2년 안팎의 시간이 흐르면서 그야말로 천지개벽이라도 한 듯이 부동산시장 상황이 급변하고 말았다. 도처에 미분양이 널려 있는 것은 물론이고, 잔금이 마련되지 않아 입주하지 못한 아파트를 보며 발을 동동 구르는 모습은 이제 그다지 낯선 풍경도 아니다. 가격의 높고 낮음을 떠나 거래 자체가 거의 끊겨버린 지금의 주택시장에서는 ‘하우스푸어(house poor)`가 양산 되고 있다. 아파트를 샀지만 떨어지는 집값과 오르는 금리에 발목이 잡혀버린 이른바 하우스 푸어는 오늘날의 현실을 가장 잘 대변해주는 슬픈 상징물로 되어 가고 있다. (두성규, 한국 건설 산업 연구원, 2010)
부동산에 대한 수요는 공간경제에 대한 이해가 없이는 파악하기 힘들다. 즉, 지역경제가 활성화되면 부동산에 대한 수요도 증가하게 되지만, 지역경제가 침체하게 되면 인구는 줄고 부동산에 대한 수요는 감소하게 된다. 이와 같이 지역경제의 발달은 부동산 시장의 발달과 직결되어 있다고 할 수 있다. (조주현, 부동산학원론)
대한민국의 가계의 총자산 대비 실물자산 비중은 한국의 경우 81%로서 실물자산의 대부분이 부동산을 차지하는 지금 부동산 가격의 하락과 상승 모두 국가경제에 중요한 파급력을 지니고 있다. 이러한 상황에서 경상남도의 주택정책에서 다른 시나 도보다 특히 고려되어야 할 점은 경상남도에 소재하고 있는 10개의 시 지역과 10개의 군 지역 간에 나타나는 여러 가지의 차이점들을 인식하는 것이라고 보인다. 따라서 본문에서는 인구와 인구밀도, 인구구성비율, 주택보급률 및 주택노후화정도 ,산업과 그에 따른 소득의 항목으로 나누어 그 차이점을 살펴보도록 하겠다. 또한 통합창원시의 출범으로 인한 행정구역상의 변화를 통해 나타난 주택시장에의 변화의 바람을 통해 바람직한 주택정책과 방향성을 모색해보고자 한다.
Ⅱ. 본론
1. 경상남도의 거시적 환경
1. 지도 출처 ; 네이버 지도, 경상남도 도청 홈페이지
위치
경상남도는 한반도의 동남단에 위치하여 동쪽으로는 부산ㆍ울산광역시와 남쪽으로는 남해와 접해 있다.

참고 자료

1. 위기의 주택시장…정상화 위한 정책 방향의 모색 (두성규, 한국 건설 산업 연구원, 2010)
2. 부동산학원론, 조주현
3. 네이버 지도 및 경상남도 홈페이지
4. 경남관광 길잡이 홈페이지
5. 경상남도 2010년 상반기 주민등록인구통계
6. 2007년 경상남도 사회 통계 조사
7. 2008년 경상남도 지역내총생산(GRDP) 통계
8. 한국은행 전자도서관 ‘경남지역 산업구조 현황과 과제’
9. 통계청, 2005년 지역내총생산 및 경제활동인구조사
10. 2009년 경남통계연보
11. 제3차 경상남도 종합수정계획
12. 국토해양부 - 부동산평가과 보도자료 2010.01.28
13. 한국토지주택공사
14. 국토해양부통계누리
15. 경남신문, 이병문, 2009.11.20
16. “통합 창원시 부동산시장 `들썩` ” 부산일보, 김수진·이성훈 기자, 2010.07.08
17. “창원·마산·진해 합친 이후 무엇이 달라졌나 ” 매일경제, 최승균 기자, 2010.09.02
18. “통합 창원시 부동산시장 `들썩` ”, 부산일보, 김수진·이성훈 기자,, 2010.07.08