주택임대차보호법

목차

Ⅰ.서 론
1.의의
2.제정목적
3.검토범위

Ⅱ.주택임대차보호법상 대항력
1.의의
2.요건
3.발생시기
4.대항략의 내용
5.관련판레검토

Ⅲ.주택임대차보호법상 임차인의 우선변제권
1.의의
2.우선변제권의 취득
3.관련판레검토

Ⅳ.문제점 및 개선방안
1.대항요건 및 대항력의 효력발생시기
2.개선방안

Ⅴ.결론

Ⅵ.참고문헌

본문내용

1. 의의
주택은 인가다운 생활을 영위하기 의하여 필수적으로 요구되는 것으로써 주택의 문제는 국민생활에 있어서 가장 기본적인 문제라고 할 수 있다. 그러나 오늘날 우리사회는 급속한 산업화와 도시화에 따른 도시의 인구집중화 현상으로 도시의 주택난은 극심하게 되었다. 이러한 주택난을 해결하기 위하여 주택단지 재개발, 재건축사업, 신도시개발, 다세대 다가구주택의 지원 등 정부의 지속적인 주태공급정책으로 주택의 공급률은 많은 향상이 되었으나 아직도 주택을 소유하지 못하고 타인의 주택을 이용하는 주거형태가 계속되고 있다.
현대 복지국가에서는 국가가 국민에게 인가다운 생화을 보장해주는 사회 복지적 측면에서 임차인에 대한 보호가 행해지고 있다. 다시 말해서 모든 국민의 주거생활의 안정을 보호하여한다는 차원에서 국가가 적극적으로 경제적, 사회적, 법률적으로 약자인 임차인을 보호하게 되었다.
임대차는 당사자 일방이 상대방의 목적믈을 사용, 수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약으로서, 이는 매매와 더불어 우리 사회생활 및 경제 생활을 영위하는데 윘어서 매우 중요한 기능을 담당하고 있다.
전세권설정이나 임차권 등기를 하는 것이 타인의 주택을 이용하는 자의 입장에서는 보다 안전한 방법이라고 하겠지만, 이들이 경우 소유자인 임대인의 협조 없이는 불가능하다. 따라서 임차인은 결국 절차가 간편한 임대차를 택하게 된다. 그런데 주택임대차관게는 전세권이나 등기된 임차권에 비하여 그 보호제도가 미비하여 경제적으로 약자인 주택임차인의 보호를 둘러싸고 오래 전부터 사회적 문제로 부각되었왔다. 이런 문제를 해결하기 위하여 제정된것이 주택임대차보호법이다.
.

참고 자료

-단행본-
김준호. 채권각칙. 법문사. 2007.8.10
-논문-
류창현.주택임대차보호법에 관한 연구.동의대학교법학과 박사학위논문.2004.
김형수.주택임대차보호법에 관한 연구.법과정책.1998.
조은래. 현행 주택임대차보호법사의 문제점과 해설. 부산외국어대학교.2001.
소건영. 주택임대차보호법의 대항력-주민등록을 중심으로.한국법학회.2009.