[프로젝트 파이낸싱]REITs중심 경제정책 방향에 대응하는 LOTTE CAPITAL의 전략

소개글

롯데캐피탈에서 인턴할 때 작성한 자료입니다. 정부가 추진하고 있는 여신금융전문기관(캐피탈사)의 건전성 방안에 대비해 캐피탈사가 기존의 PF를 탈피해서 REITs로 나아가야 할 이유를 제시한 보고서 입니다.

목차

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본문내용

REITs중심 경제정책 방향에 는
LOTTE CAPITAL의 전략
-PF의 관점에서
-기업금융 인턴-
Ⅰ. PF현황
1. 경제정책방향
지난해 12월 14일, 정부에서는1년 경제정책방향과 과제’라는 보고서를 통해 올해 우리나라의 전반적인 경제정책 방향을 공포하였다. 이 보고서에는 최근 저축은행의 부실원인으로 꼽히고 있는 PF대출에 대한 내용도 담겨 다. 골자는 부동산 PF대출 등 금융시장의 잠재불안요인에 적극대응하고 위기재발 방지를 한 제도적 인프라를 확충하는 것이다. 이를 통해 금융시장의 안정을 도모하고 나아가 부동산 시장의 활성화를 꾀하는 것이 주 목적이다. 이를 위한 정부의 정책은 아래와 같다.
자산 건전성 분류 및 충당금 적립 강화
PF한도 단계적 축소(현행 30%에서 2011년 25%, 2013년 20%까지)
부실 PF대출의 정리 추진(자체상각, 시장매각, 구조조정기금 매입)
정부는 이러한 정책들을 통해 PF대출 축소를 유도할 것이다. 한편 PF대출을 규제하면 주택 건설시장에 공급되는 자금이 줄어들게 된다. 이에 대한 대책의 일환으로 정부는 REITs(부동산투자회사)를 활성화시킴으로써 PF대출 축소의 여파를 줄이고 부동산 개발사업에 활력을 불어넣으려 하고 있다. 이를 위해 정부는 현재 30%가 인 개발사업 투자비율과 50%가 한도인 현물출자비율을 완화하는 방안을 검토하고 있다. 이에 따라 금융기관들은 PF대출의 비중을 줄이고 대체 투자처를 찾는 노력을 기울일 것으로 보인다.

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