공사발주단계

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공사발주단계

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건설관리
2.5 - 공사단계
1. 변경 대상 분류
1) 계약 변경 : 금액, 공사기간, 계약도서
2) 설계 변경 실시 (계약 변경 불필요)
: 발주자와 시공자 합의하에 무상으로 행해지는 것
3) 기록 변경
: 설계도서간 불일치 수정, 시공자 제안에 근거한 시공방법 개선
2. CMr 역할
· 설계변경제안의 적부를 확인
결과를 발주자에게 보고
변경시에는 관리 실시
설계변경대응
·설계변경 프로세스
설계변경제안의 검토·순서
1. 설계변경 요인
· 발주자 요청
· 설계자 요청
· CMr 요청
· 시공자의 제안
· 각 시공자 사이의 조정
· 관청의 지도
2. CMr에 의한 개략 검토
· 발주자의 의도를 벗어난 제안
코스트·스케줄 등에 악영향을 미치는 제안
CMr이 개략검토 실시 후 발주자에게 채용여부 보고
설계변경제안의 검토·순서
3. 상세검토
1) 코스트 검토
· 구분 발주를 하는 경우 : CMr이 관련 시공자로부터 필요 견적을 수취·종합
직접가설의 필요성, 공통가설비·현장경비 영향 고려
· 장기간 소요되는 프로젝트의 경우 :
발주자·시공자, 쌍방의 리스크 균등 부담
고비용의 설계변경에 대한 매니지먼트 실시
설계변경금액을 결정, 계약에 대한 변경 기록·처리
설계변경제안의 검토·순서
2) 스케줄 검토
· 종합 시공 스케줄에서 주공정을 지연시키지 않도록 설계 변경
· 주공정에 영향이 있는 경우에는,
완공을 늦추지 않으면 안되는가
대책에 의해 회복이 가능한가
회복에 필요한 추가비용은 얼마인가 등을 검토
3) 디자인 검토
· 발주자의 대행이라는 관점에서 검토

참고 자료

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