여의도 오피스빌딩 매각검토(사례-유도회관)

소개글

여의도 오피스빌딩 매각검토서입니다. 사례는 유도회관으로 하였습니다. 상세금액부분은 삭제되었음을 알려드립니다.

목차

Executive Summary

개요

입지분석

사업구도

여의도 오피스 거래사례

Appendix. 여의도 개발계획

본문내용

1. 개요
대상 부동산은 9호선 샛강역과 인접한 역세권 및 오피스타운
지역에 위치하며, 배후에 대규모 주거단지 형성되어 있음.
- 여의도는 증권사 등 금융기관 사옥이 밀집한 주요 오피스 권역임.
- 대규모 주상복합아파트와 70년대 공급된 대형 아파트 단지 다수 위치함.
여의도 근생시설 상권은 광역적 수요자가 아닌 주변 업무시설
이용자들을 주요 타겟으로 하는 주5일 상권임.
- 주변 상업시설은 대부분 음식점, 은행, 커피 전문점 등으로 구성되어 있음.
2. 입지분석
샛강역(9호선)
여의도역 (5.9호선)
여의나루역 (5호선)
여의도공원
여의도자이
미성아파트
롯데캐슬
수정아파트
한양아파트
은하아파트
트럼프월드II
대상 부동산
여의도에 위치한 연면적 18,122.23㎡(5,481.95평) 규모 상업용 건물을 자가사옥 용도로 매입하는 것으로 검토함.
- 지하 6층, 지상 8층 규모의 건물로 1995년 준공되었으며, 현재 ‘재단법인 한국유도원’이 소유하고 있음.
- 대부분이 운동시설(실내골프연습장, 수영장, 유도장 등)로 사용되고 있으며, 지하층과 저층부는 음식점과 유흥주점, 고층부 일부는 음식점으로 사용
되고 있음.
대상 부동산은 여의도 동편에 위치하고 있으며, 오피스권역 및 상가밀집지역에 위치함
교통여건이 우수한 편으로 더블역세권(지하철 5, 9호선)에 속하며 올림픽대로 및 원효·마포대교가 인접해 강남·북으로 이동이 용이함.
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I. Executive Summary
3. 사업구도
대상 부동산의 매매금액은 약 000억원으로 예상되며, 현재 상태 그대로 매입하는 것을 전제로 함.
- 현 건물 상태로 인수하며, 임차인 명도 책임은 매수자
매입자는 대상 부동산을 매입하여 일부를 사옥용도로 사용하고 잔여면적은 임대수익을 목적으로 하는 것을 가정함.
- 저층부(B2~3F)는 임대를 통해 수익을 확보하고, 고층부(4~8F)은 사옥용도로 사용하는 것을 가정함.

참고 자료

없음